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不動產估價討論區

修正「不動產估價技術規則」

陳孟德

中華民國 95 年 6 月 12 日 台內地字第 0950098790 號令

■【 2006/06/12 內政部地政司 發佈】


不動產估價技術規則修正總說明

不動產估價技術規則於 九十年十月十七日臺(九十)內地字第九 ○ 七七六九二號令發佈施行,共計一百十六條,隨著原不動產鑑定公司或商號於九十四年十月辦理解散或變更登記停止經營是項業務,不動產估價師制度進入另一個階段,不動產估價技術規則實有加以全盤檢討修正之需要。
為因應實務上不動產估價作業之需,本部業於九十三年底陸續發函請司法院民事廳、行政院農業委員會、財政部、行政院金融監督管理委員會銀行局、行政院金融監督管理委員會證券期貨局、各直轄市、縣(市)政府、中國地政研究所、中華民國土地估價學會、財團法人國土規劃及不動產資訊中心、臺北市不動產估價師公會、高雄市不動產估價師公會、臺中市不動產估價師公會、中華民國建築開發商業同業公會全聯會、臺灣區綜合營造工程工業同業公會及本部營建署表示意見進行研修工作。並因應不動產證券化條例例法通過需增訂現金流量分析估價、配合行政院「加速推動都市更新方案」對都市更新權利變換估價檢討之需、及增列租金估價專章等議題,經本部自九十四年四月七日起,共召開十六次會議,經彙整後共計修正一百零四條、新增條文十九條,刪除一條,其修正要點如後:
一、修正本規則用詞定義價格種類之定義(修正條文第二條)。
二、修正土地登記專業代理人為地政士(修正條文第四條)。
三、修正就不同估價方法估價所獲得之價格決定勘估標的價格之規定(修正條文第十五條)。
四、增訂估價報告書之事實描述之規定(修正條文第十七條)。
五、修正比較法相關名詞定義之規定(修正條文第十九條)。
六、修正比較標的需進行情況調整之規定(修正條文第二十三條)。
七、增訂勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料者,所蒐集比較標的得不加以排除適用之規定(修正條文第二十五條)。
八、增訂檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者,應排除該試算價格適用之規定(修正條文第二十六條)。
九、修正收益法、應用方法及相關定義之規定(修正條文第二十八條至第三十條)。
十、修正折現現金流量分析適用之規定(修正條文第三十一條)。
十一、修正蒐集最近三年間之資料有困難時,應於估價報告書中敘明之規定(修正條文第三十五條)。
十二、修正應推估不動產構成項目中,於耐用年數內需重置部分之重置提撥費之規定(修正條文第三十九條)。
十三、修正應加計建物之折舊提存費;或於計算收益價格時,除考量建物收益資本化率外,應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率之規定(修正條文第四十條及第四十一條)。
十四、修正收益資本化率或折現率決定方式之規定(修正條文第四十三條)。
十五、修正各種收益價格計算式之規定(修正條文第四十四條至第四十七條)。
十六、修正成本法定義之規定(修正條文第四十八條)。
十七、修正勘估標的為土地或包含土地者,總成本應加計價格日期當時之土地價格之規定(修正條文第五十二條)。
十八、修正間接法之規定(修正條文第五十四條)。
十九、修正勘估標的資本利息計算之規定(修正條文第五十八條)。
二十、修正勘估標的之開發或建築利潤計算之規定(修正條文第六十條)。
二十一、修正廣告費、銷售費、管理費及稅捐等計算之規定(修正條文第六十一條)。
二十二、修正建物累積折舊額計算之規定(修正條文第六十八條)。
二十三、修正土地開發分析法為土地開發分析(修正條文第七十條)。
二十四、修正銷售單價應考量價格日期當時銷售可實現之價值之規定(修正條文第七十五條)。
二十五、增訂廣告費、銷售費、管理費及稅捐等計算之規定(修正條文第七十七條)。
二十六、增訂土地開發分析之資本利息綜合利率計算之規定(修正條文第七十九條)。
二十七、修正數筆土地合併為一宗進行土地利用估價之規定(修正條文第八十四條)。
二十八、增訂受有土壤或地下水污染土地估價之規定(修正條文第八十九條)。
二十九、修正樓層別效用比由不動產估價師公會全國聯合會按不同地區所蒐集之案例公告之規定(修正條文第九十八條)。
三十、增訂勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者,得以勘估標的之房地價格推估其基地單價時之規定(修正條文第九十九至第一百零一條)。
三十一、修正建物法定原核定用途與現行土地使用管制之合法建物不符時估價之規定(修正條文第一百零五條)。
三十二、修正權利變換為都市更新權利變換,及估價方式之規定(修正條文第一百二十四條至第一百二十八條)。
三十三、增訂不動產租金估計之規定(修正條文第一百二十九條至第一百三十三條)。 | 2006-06-14 12:45:32
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上德代書 陳孟德
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專辦:土地變更、節稅規劃、寺廟登記
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