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不動產估價討論區

土地使用分區的問題?


站長好:

我住在台南縣永康市,鄰居有一塊土地要賣,因為就在隔壁,所以我想要買下來。
我聽代書說要申請土地使用分區,我也去申請出來,結果是
保護區(好像是因為在永康交流道附近的變道之故),幾個問題請教:

1. 這樣我到底要不要買這一塊土地呢?價錢多少才合理?
2. 保護區的土地可以蓋房子嗎?哪裡可以查詢確認是否可以蓋房子?
3. 如果不能蓋房子,就無法就其他的利用嗎?


還請說明,謝謝!
| 2008-04-08 10:22:38
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林美琪

1. 要不要買及價格多少才合理因為牽涉到個人情感以及是否有限定價格, 或者特定價格之因素會隨每一個人的條件不同會有不同的價格,故很難從文字鈙述中給於正確數據.

2.保護區的土地可否蓋房子?不是問題的重點,重點是保護區的土地如何利用,法律明確保障百姓對自己的財產有自由管理,使用,收益的權利,如果在合法利用土地的規範下,有其建造房子的需求時,自得依建築法規建造房子.

3.網站中有台南縣都市計劃保護區土地使用審查要項可供參考.可依土地的使用項目各有其應具備條件及規定事項.

 

附件:

1.臺南縣都市計畫保護區、農業區土地使用審查要點


| 2008-04-08 20:28:38
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