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公寓大廈管理討論區

樓上住戶亂丟菸蒂

pukii

請問..本人租屋於社區式公寓.我們是住最裡面的一棟一樓.但樓上某住戶常把菸蒂及菸盒往樓下旁邊走道丟.((因為我們是最裡面的一棟.所以那條走道後面是死巷.管理員也告知這條走道可讓我們自己使用.))我們也告知管理員樓上住戶亂丟菸蒂.管理員也貼公告提醒.但情況並未改善....請問有什麼方法還是有法律有明文規定能改善這種情形嗎?? 不知道是哪一戶丟的.但菸盒和菸蒂我們都有掃起來... | 2008-10-14 18:19:37
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陳孟德

[quote] pukii 寫道: 請問..本人租屋於社區式公寓.我們是住最裡面的一棟一樓.但樓上某住戶常把菸蒂及菸盒往樓下旁邊走道丟.((因為我們是最裡面的一棟.所以那條走道後面是死巷.管理員也告知這條走道可讓我們自己使用.))我們也告知管理員樓上住戶亂丟菸蒂.管理員也貼公告提醒.但情況並未改善....請問有什麼方法還是有法律有明文規定能改善這種情形嗎?? 不知道是哪一戶丟的.但菸盒和菸蒂我們都有掃起來...[/quote]


請依公寓大廈管理條例第六條、第四十七條之相關條文辦理!



 法令依據:
第    6    條
住戶應遵守下列事項:
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時,不得妨害其
他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入
或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線,必須進
入或使用其專有部分或約定專用部分時,不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須使用共用部
分時,應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用,應擇其損害最少之處所及方法為之,
並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員
會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第   47    條

有下列行為之一者,由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一
萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或
不履行者,得連續處罰:
一、區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反第二十五條或第
二十八條所定之召集義務者。
二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。
三、區分所有權人或住戶違反第六條規定,主管機關受理住戶、管理負責
人或管理委員會之請求,經通知限期改善,屆期不改善者。
| 2008-10-14 22:10:52
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上德代書 陳孟德    
========================================
專辦:節稅規劃、親屬信託、共有分割、疑難繼承
pukii

謝謝...但是我們並不確定是哪一戶住戶丟的...因為他都不定時丟.但可以確定的是.是同一個人.因為都是同一個牌子的煙...我們是該留下煙盒舉證嗎??還是需要自己加裝監視器??(本身是租屋..是希望不用裝監視器的方法.但我們也是花錢住房子.應該跟其他住戶有相同的權利吧) 因為丟的實在太頻繁..我們掃那些煙蒂已經掃到不堪其擾... | 2008-10-15 09:37:46
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陳孟德

[quote] pukii 寫道: 謝謝...但是我們並不確定是哪一戶住戶丟的...因為他都不定時丟.但可以確定的是.是同一個人.因為都是同一個牌子的煙...我們是該留下煙盒舉證嗎??還是需要自己加裝監視器??(本身是租屋..是希望不用裝監視器的方法.但我們也是花錢住房子.應該跟其他住戶有相同的權利吧) 因為丟的實在太頻繁..我們掃那些煙蒂已經掃到不堪其擾...[/quote]

1. 如果連是誰丟煙蒂都不確定,那您就只好繼續忍受這種情形了。
2. 如果必要的話,當然加裝監視器也是一個好方法,即使只有一個假鏡頭,多少還是有嚇阻作用。
3. 請大樓管委會、守衛加強宣導與巡視。
4. 畢竟公寓大廈衍生之住戶權利義務關係相對性複雜,需要時間與耐心的溝通與協調。
| 2008-10-16 18:41:55
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上德代書 陳孟德    
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專辦:節稅規劃、親屬信託、共有分割、疑難繼承
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