往南走，投資學生套房成本比北部來得低，房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。

目前新竹縣市，中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間，投報率大概維持5%到6%；台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元，投報率約有6%到8%的水準；到了台南縣市，每坪房價只剩下6萬到10萬元，而投報率又拉高到8%到10%。

收租穩定 投報率高

住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出，以台南來說，學生套房出租投報率可以高達7%到10%，成大周邊一直相當熱門，月房租在5,000到6,500元間，學生通常都是整學期甚至整學年簽約，收租相當穩定。

陳蒞生說，剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房，漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東；最近還有北部退休的公務員，覺得南部出租套房比北部值得投資，用1千萬元買下3層透天厝，隔出16個房間，一個月租金就有10萬元。

很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域，但陳蒞生認為不見得，可以交給其中一個學生管理，甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房，管理規模超過1千間，從招租、收租到修繕都不用房東擔心。

投資之前 先問專家

想投資前一定要作功課，無論是學校招生，或商圈內租屋供給，甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，不是靠近大學就有需求，像公立大學往往宿舍較多，租房子學生較少，私立大學周邊通常會有較多租屋需求。

陳蒞生提醒，不是每個店頭都瞭解學生套房市場，想要投資還是得找內行人諮詢，可以降低投資風險。

設備齊全 較易出租

此外，雖然租房子首要考量是租金，但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查，北部租屋學生，租房子最在意的是住宅品質與設備、安全 性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔，是否附有電視、冰箱、網路，都會影響承租意願，想在北部投資學生套房，設備齊全的房子，比較容易找到房客。

而中部租屋學生，講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心，購物便利程度對學生來說相當重要。

對南部學生來說，租金是租房子時最關鍵因素，其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜，相對租金不高，再加上物價較低，學生租屋常常會和生活費相比，如果1個月生活費6千元，租金就不能超過一半，否則就覺得租金太貴。

陳蒞生也提醒，投資學生套房時，資金要充足，因為作為投資用途，只能貸款5成，但一般來說，投資規模到達千萬比較划算，也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。