我剛接任大樓管委會之財務委員，而目前有二戶住戶遲繳每月的管理費已達半年以上，其中有一戶更被法院查封。 請問： 1. 如果要強制住戶繳交管理費，需要什麼法律程序？ 2. 其中一戶被查封的房子，如果被拍賣了，管理費可以從拍賣金額中扣除嗎？ THANKS