請問..本人租屋於社區式公寓.我們是住最裡面的一棟一樓.但樓上某住戶常把菸蒂及菸盒往樓下旁邊走道丟.((因為我們是最裡面的一棟.所以那條走道後面是死巷.管理員也告知這條走道可讓我們自己使用.))我們也告知管理員樓上住戶亂丟菸蒂.管理員也貼公告提醒.但情況並未改善....請問有什麼方法還是有法律有明文規定能改善這種情形嗎?? 不知道是哪一戶丟的.但菸盒和菸蒂我們都有掃起來...

[quote] pukii 寫道: 請問..本人租屋於社區式公寓.我們是住最裡面的一棟一樓.但樓上某住戶常把菸蒂及菸盒往樓下旁邊走道丟.((因為我們是最裡面的一棟.所以那條走道後面是死巷.管理員也告知這條走道可讓我們自己使用.))我們也告知管理員樓上住戶亂丟菸蒂.管理員也貼公告提醒.但情況並未改善....請問有什麼方法還是有法律有明文規定能改善這種情形嗎?? 不知道是哪一戶丟的.但菸盒和菸蒂我們都有掃起來...[/quote]


請依公寓大廈管理條例第六條、第四十七條之相關條文辦理！



 法令依據：
第    6    條

住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其
    他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入
    或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進
    入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部
    分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，
並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員
會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

第   47    條
     
      有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣三千元以上一
萬五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或
不履行者，得連續處罰：
一、區分所有權人會議召集人、起造人或臨時召集人違反第二十五條或第
    二十八條所定之召集義務者。
二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。
三、區分所有權人或住戶違反第六條規定，主管機關受理住戶、管理負責
    人或管理委員會之請求，經通知限期改善，屆期不改善者。

謝謝...但是我們並不確定是哪一戶住戶丟的...因為他都不定時丟.但可以確定的是.是同一個人.因為都是同一個牌子的煙...我們是該留下煙盒舉證嗎??還是需要自己加裝監視器??(本身是租屋..是希望不用裝監視器的方法.但我們也是花錢住房子.應該跟其他住戶有相同的權利吧) 因為丟的實在太頻繁..我們掃那些煙蒂已經掃到不堪其擾...

[quote] pukii 寫道: 謝謝...但是我們並不確定是哪一戶住戶丟的...因為他都不定時丟.但可以確定的是.是同一個人.因為都是同一個牌子的煙...我們是該留下煙盒舉證嗎??還是需要自己加裝監視器??(本身是租屋..是希望不用裝監視器的方法.但我們也是花錢住房子.應該跟其他住戶有相同的權利吧) 因為丟的實在太頻繁..我們掃那些煙蒂已經掃到不堪其擾...[/quote]

1. 如果連是誰丟煙蒂都不確定，那您就只好繼續忍受這種情形了。
2. 如果必要的話，當然加裝監視器也是一個好方法，即使只有一個假鏡頭，多少還是有嚇阻作用。
3. 請大樓管委會、守衛加強宣導與巡視。
4. 畢竟公寓大廈衍生之住戶權利義務關係相對性複雜，需要時間與耐心的溝通與協調。