查「共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。‥‥共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。‥‥」為土地法第34條之1第1項及第4項所明定，複查停車塔為台灣地區特有建築形態，性質類似區分所有建物，每一停車位均有建物持分、獨立權狀及特定位置可依編號單獨進出，並得自由使用、收益及處分，排除他人（含其他共有人）之干涉，與一般共有物之各共有人係按其應有部分對於共有物之全部有使用、收益之權，並不相同，是以各停車位類似區分所有建物者，為貫徹土地法第104條使基地與地上建物所有權合而為一之精神，於該停車位連同所屬基地應有部分一併出賣移轉時，得適用土地登記規則第98條之規定，本案當事人「宏樹工程股份有限公司」興建停車塔後，既已陸續出售予陳文熙等人，現權利範圍130/144，係屬分別共有，非如一般共有物，僅有抽像比例，如准其依上開土地法第34條之1規定，於與第三人議定全部車位及其基地之買賣條件後，通知陳文熙等他共有人優先購買，則陳文熙等共有人不僅實際使用上無此必要，且恐非財力所及，倘於陳文熙等共有人均不優先購買時，將全部車位及其基地出賣予第三人，則勢必損及權益，本案停車塔未能完全售出似屬經營問題，是以同意依臺北市政府地政處來函說明三所擬「本案停車塔及其基地不宜有土地法第34條之1第1項規定之適用」意見辦理。 _________________ 　 陳孟德 地政士事務所 專辦：節稅規劃、親屬信託、共有分割、疑難繼承、祭祀公業、寺廟登記 TEL：+886 (0)6 201 1161 FAX：+886 (0)6 2020 274 e-mail： maxx@estate.tw