本人母親約於二十年前向某女士購買兩塊土地，當時鑑界後並不知道左側那塊地實際上已被相鄰公寓大樓佔去三坪，使買到的坪數少了三坪，直到今年，因右側那塊地之鄰地 (已由某女士之女兒繼承)，欲賣地申請鑑界才發現這個問題(已二次鑑界)。請問依法是否可向某女士之女兒要求補足缺少之坪數？

台端問題並非測量業務且內容涉及民法範疇，茲就個人觀點略述如次： 左側相臨公寓大樓佔去三坪如何確定？是否有測量成果圖？如確定跨越鄰地得訴 請法院拆屋還地或請求跨越鄰地之房屋所有人以相當價額購買佔用土地。您買賣土地面積並非減少而是被佔用，自無權請求出賣人補足缺少之坪數。此外，請求權因15年間不行使而消滅。您購買之土地因『物之瑕疵請求權』已因時效〈20年前〉而罹於消滅。您僅得向相鄰公寓大樓所有人主張拆屋還地或損害賠償。如有疑義請洽 迦南地政士事務所MARK 0932706564 〈 06〉2825940