最近股票大跌，報紙有提到美國因為不動產之房貸次級市場緊縮，造成美國股市大跌，連帶影響台灣之股價......... 請問何謂房貸之次級市場？對不動產有何影響？

舉例:買一棟房子500萬,一年以後景氣上昇該房子增值到600萬,有100萬的價值多出來,此時屋主便可以此多出來的價值向次級房貸業者,申請貸款,景氣好的時候屋價高擔保品可足額擔保,但如景氣反轉,相對次級房貸業者便會向貸款人要求追加擔保品或提前清償債務,--造成呆帳等問題. 因而造成很多體質不佳的業者倒閉,當然會影響不動產的貸款成數,進而影響不動產買氣,