我有一筆建地要辦理買賣，但是買方要求本人出具鄰地(道路用地)所有人之土地使用同意書，並辦理公證程序。 請問買方為何一定要求公證程序，不辦理公證之土地使用同意書，難道就沒有效力嗎？另外辦理公證與辦理認證有何不同？辦理程序為何？ 還請大家指教，謝謝！