內政部95.5.23台內營字第0950802726號函 按「本法所稱建築物，為定著於土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁，供個人或公眾使用之構造物或雜項工作物。」、「建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第78條及第98條規定者，不在此限。」建築法第4條及第25條第1項分別定有明文，又按「本條例92年12月9日修正施行前，領得使用執照之公寓大廈，得設置一定規模、高度之管理維護使用空間，並不計入建築面積及總樓地板面積，並應依直轄市、縣(市)主管機關訂定之公寓大廈管理維護使用空間相關設置辦法規定辦理外，尚無得免適用建築法之規定」為本部營建署93年6月7日營署建管字第0930035240號函示在案（諒達），故有關管理維護使用空間之設置，如為建築法所稱之建築物，仍須依建築法之相關規定申請許可。惟依建築法第16條規定，建築物及雜項工作物造價在一定金額以下或規模在一定標準以下者，得免由建築師設計，或監造或營造業承造，該造價金額或規模標準，由直轄市、縣（市）政府於建築管理規則中定之。