市中心捷運站周邊大樓增值潛力驚人 成交均價每年都以十位數跳升 市中心忠孝復興站大樓一坪可買郊區永寧站3.7坪 ■ 【 2008/01/16 永慶房仲事業集團 發佈 】 隨著這三年大台北捷運線陸續開通，大台北地區民眾沿捷運而居的趨勢越來越明顯，隨人口集中捷運站周邊，捷運站周邊住宅漲幅也跟著水漲船高，永慶房仲集團從各捷運站周邊 1,000 公尺內實際成交電梯大樓物件的成交均價漲幅分析，發現板橋捷運站勇奪漲幅最高捷運站冠軍寶座，三年來漲幅高達六成七，擠下台北市中心區域的大安及忠孝敦化站，而三年來漲幅最多的前十名排行榜中，以台北市中心捷運站進榜最多，顯示市中心捷運站增值動能驚人。而在各捷運站周邊大樓價差方面，大樓單價最高的捷運站為板南線忠孝復興站 每坪高達 57.3 萬，最低為板土線末端站永寧站，大樓每坪僅 15.3 萬，最高與最低兩者價差高達 3.74 倍，等於忠孝復興站大樓產品買一坪可扺永寧站 3.74 坪。 永慶房仲集團總經理 葉凌棋建議，有換屋及投資需求的民眾，大台北市中心捷運站周邊電梯大樓抗跌性佳，轉手承接意願及增值動能強勁，加上房地產波動屬性屬大漲小回，波動幅度小，迥異於股市大漲大回，長期增值效益遠比其他投資工具都來得穩定，在當今股市受政局影響大起大落之際，房地產無疑是消費者進可攻、退可守的長期穩健投資工具；另外，對預算型首購族群則建議，目前網路上各家仲介業者都有詳盡且公開的待售物件價格資訊，首購族可善加利用網路平台作為比價工具，審慎衡量自身經濟狀況，沿捷運線搜尋，相信應可找到釵h理想中的物件。 板橋站 勇奪漲幅排行冠軍 三年來大樓漲幅高達六成七 大安站 亞軍漲幅五成二 季軍由 忠孝敦化站拿下 從永慶房仲集團各捷運站周邊 1,000 公尺內的大樓產品平均成交單價及漲幅來分析，板橋站三年來漲幅最令人驚艷，三年來漲幅高達六成七，特別是近一年來漲幅也高居五成二，大樓成交均價由 94 年每坪 19.3 萬，到 95 年每坪均價上升 1.9 萬來到每坪 21.2 萬元，但到了 96 年，成交均價狂飆至每坪 32.2 萬元。漲幅第二名為大安站，大樓每坪均價由 94 年 35.6 萬上漲至 96 年 54.2 萬，漲幅高達五成二。排名第三為忠孝敦化站，漲幅也高達五成一，且排行榜排名前四年的捷運站，周邊大樓產品單價三年來漲幅都在五成以上。 葉凌棋 分析，板橋站在去年底新板特區豪宅新成屋大量交屋加持以及去年台北縣升格炒得沸沸揚揚，台北縣政府所在地新板特區，大樓房價應聲站上三字頭，再加上台鐵、高鐵及未來捷運環狀線規劃，未來房價仍充滿想像空間。 另外， 葉凌棋表示，從漲幅排行榜前十名來觀察，大安、忠孝敦化、永春、忠孝復興、台電大樓及國父紀念館這六站都位於市中心繁華商業區，每年成交單價都以一個十位數在跳升成長， 94 年每坪三十多萬， 95 年漲至每坪四十多萬，到了 96 年，三站更不約而同的每坪都站上五十萬元大關；此外，漲幅前十名中有八站都是位於台北市中心且漲幅都在四成以上，顯示市中心成熟商圈捷運站周邊大樓房價增值潛力與抗跌性都遠比郊區捷運站來得優越。 忠孝復興站 周邊大樓每坪 57.3 萬最高 永寧站 卻僅 15.3 萬 捷運站房價也走 M 型化 市中心 忠孝復興站大樓一坪可買郊區 永寧站 3.7 坪 葉凌棋 分析，從 96 年大台北捷運站周邊大樓最高與最低成交單價來比較，單價最高的第一名為忠孝復興站，周邊大樓成交單價每坪 57.3 萬元最高，其他二到五名分別為忠孝敦化站、忠孝新生站、台電大樓站及永春站，每坪成交均價都五十萬元以上；而反觀一些離市中心較遠的永寧、竹圍、土城、海山及南勢角站，大樓每坪成交單價卻僅 15-18 萬元左右，最高與最低價差高達 3.7 倍，換言之，在市中心忠孝復興站周邊買一坪電梯大樓的價錢，可扺郊區永寧站周邊大樓 3.7 坪，故建議預算型首購族群可善加利用網路作為比價平台，從各捷運站周邊物件切入，多看多比較，從自身經濟狀況來評估適合自己居住的房子。 最後， 葉凌棋建議，對有換屋及投資需求的民眾，大台北市中心捷運站周邊電梯大樓抗跌性佳，未來增值潛力大，轉手承接意願及動能強勁，可考慮市中心區域捷運站周邊大樓產品。另外，對預算型首購族群， 葉凌棋則表示，目前網路上各家仲介都有詳盡且公開的待售物件價格資訊，建議預算型首購族應多加利用網路平台作為比價工具，從自身經濟狀況來評估，順著捷運沿線由市中心往市郊區來搜尋，相信一定可找到釵h物美價廉的物件。