台灣人背的房貸金額，是亞洲主要國家最高。惠譽信用評等公司昨天指出，在這波房地產熱後，台灣人的房貸金額已佔國內生產毛額（GDP）的46%，居亞太各國之冠；不過歐美國家的比重更高，多在8成左右。 惠譽信評資深副總經理李信佳說，在這波房地產熱後，有兩項趨勢值得注意，一是各銀行房貸放款已達「滿水位」邊緣，到去年底，本國銀行房貸放款占存款餘額平均達28%，少數銀行例如合作金庫銀行更已達30%上限。 除了銀行拚命做房貸放款之外，台灣消費者也在過去一、兩年借了不少房貸，李信佳說，根據惠譽信評的數據，台灣人背的房貸金額已佔GDP的46%，快接近5 成，也是亞洲主要國家中最高的，比最愛炒樓的香港人、新加坡、南韓都高；這也象徵，當央行調高利率時，台灣釵h房貸戶，都會面臨房貸利息增加的繳款壓力。 台灣銀行業房貸放款金額，已達新台幣5兆多元，而台灣GDP規模，目前也3000億美元以上，但南韓的GDP規模比台灣大，已經有6000億美元以上。 不過，歐美國家人民的房貸占GDP比重，目前仍高於亞洲。李信佳說，美國人房貸金額占GDP比重高達8成，英國人甚至高達9成以上。不過，歐美各國的GDP規模更大，像美國，GDP早就超過10兆美元。 李信佳說，利率上升，房貸戶還款狀況，要注意觀察。至於銀行房貸放款水位將屆，多半只能選擇發行房貸債權證券化商品。 李信佳說，釵h本國銀行再不發行房貸債權證券化，可能就只得選擇不再承做房貸業務，而將債權包裝成證券化商品出售，也是外商銀行帶起的趨勢。將房貸債權出售，這些放款將不再留在銀行的資產負債表上，因為房貸還款期限都長達10年、20年，與其留在帳上，徒增還款風險，還不如先做證券化包裝出售，銀行不但可藉此壓低房貸放款水位，還可先賺證券化後手續費收入。 【聯合報╱記者孫中英／台北報導】@ http://udn.com/