近來房價走勢成為市場最關注的議題，上週央行也以調升利率一碼的方式，希望對於持續走升的房價產生穩定抑制的效果。而根據房仲業一份下半年度購屋意願的調查結果顯示，利率的調升以及銀行調整房貸成數，兩者是購屋者對於下半年房市產生疑慮的主要因素。至於台股走勢、總統選舉、兩岸關係等經濟及政治環境，普遍被認為對下半年房市產生溫和正面的影響。 近日信義房屋針對有購屋意願的民眾，進行2007下半年購屋意向調查，約有43%民眾認為下半年房價將維持上揚的走勢，而抱持房價將回檔、修正看法的比例為 39%，維持不變的比例則為17%。整體而言，有六成的民眾認為下半年房價將呈現持平或上揚。就區域而言，台北縣下半年的房價預期最為樂觀，有超過一半的民眾認為北縣下半年的房價將持續走升，預計持平的有15%，持下修看法的僅有32%。至於寸土寸金的台北市，則有55%的民眾對於未來房價抱持走升或持平的看法，另45%的民眾則預期北市房價將面臨回檔壓力。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，2003年SARS之後的房市榮景至今已超過四年，相較過去幾波房市平均兩到三年就退燒的景況，時間上明顯拉長釵h，因此民眾對於這一波房市是否到達高點的疑慮也就越來越濃。而此次網路市調的結果，認為下半年房價走揚或下修的購屋者比例接近五五波。在這樣的認知之下，未來房價持平或微幅上揚的可能性較高。至於各縣市中，預期下修的比例以北市的四成五最高，有可能是北市推案的豪宅化以及近來土地屢創天價的訊息，讓北市房價在部分購屋者的印象中已高不可攀。 此外，購屋者也認為，對於下半年房市明顯有正面影響的則有「北縣升格準直轄市」以及現階段直扣九千大關的台股走勢。前者有高達71%的購屋者認為對於北縣房市將構成正面影響，後者則有65%的民眾認為台股走勢有助於下半年的市場交易。此外，尚有57%的民眾，認為高鐵通車的後續效應將持續帶動未來房市。至於構成下半年房市負面影響的因素，分別有65%以及63%的民眾認為銀行房貸成數的調整及利率條件，將不利於下半年的房市發展。顯然央行的中性利率政策，對房市已產生影響。至於兩岸關係走勢以及即將到來的總統大選，在購屋者的認知中，正負面的影響並無明顯差距。 就購屋目的而言，首購加上換屋比例佔八成，投資置產則佔兩成。顯然在房價走升以及貸款成數減縮之下，擠壓到投資獲利的空間，下半年市場的投資需求熱度將不若以往。 綜觀這份下半年購屋意願調查，蘇啟榮分析，目前國內經濟成長穩定，而近三年房市推案雖說明顯增加，但尚未形成嚴重的超額供給，加上利率水準及國內寬鬆的資金條件，對於建商或業主而言仍然有利，市場仍不至於產生賣壓。因此當市場基本面穩定，而購屋者對於未來看法保守及樂觀各半之際，在這樣的氛圍及條件下，房價看回不回，下半年整體房市可能呈現價量持平的走勢。 信義房屋針對網站會員，透過E-mail問卷方式，進行2007下半年度購屋意向大調查，總計回收1212份問卷，抽樣誤差為正負2.6%。 文章提供：信義房屋（連結：http://www.sinyi.com.tw/index.aspx?WT.mc_id=YH_F_03_NWeb ）