卡債風暴發生後，銀行棄守消金業務、轉攻房貸放款。在房地產投資熱潮推波助瀾之下，購屋貸款餘額不斷攀高，金融機構房貸放款總額終於逼近法定滿水位。由於金管會要求銀行進行風險管控，過去每每高達9成的房貸放款成數，近期萎縮到7、8成，部分小套房產品甚至無法辦理貸款。 銀行調降房屋貸款成數，加上利率調升的結果，已經對頭期款不夠的首購族產生排擠效應。永慶房仲網調查顯示：首購比重已經接連兩季下滑；今年第一季比去年第四季下滑3.5%，第二季又持續下降0.6%；而投資比重也同步下跌1.3%。倒是換屋比重本季成長了1.9%。 永慶房屋總經理葉凌棋分析指出：銀行調降貸款成數、利率調升的結果，造成首購族退場、趨勢明顯。而由於大選利多不斷釋出，他認為換屋族和長期投資客可望成為接下來房市主力。 淡大產經系副教授莊孟翰指出：年初以來，受銀行控管貸款成數和升息的影響，首購族跟投資客首當其衝。他表示：包括利率、房貸成數、房價、投資報酬率等大環境統統在改變，鼓勵購屋者進場購買投資性產品的理由已經不存在。「我常常講，一個大專畢業的同學3年的薪資所得、不花一毛錢，竟然買不起台北市的一個廁所！這樣的環境是我們想要的嗎？」。 至於投資客，為了排解不斷湧現的資金壓力，投資策略也被迫調整，不得不降低利潤、提前出手轉讓。永慶代銷協理王財旺指出：絕大多數購買預售套房的投資客，本來可能在交屋、房價上漲之後，再選定時機脫手。現在銀行緊縮銀根，投資客為避免交屋之後本金加利息造成資金風險過高，紛紛降低利潤點、提前轉讓。 他說：「以前可能還有兩年的時間，現在大概一年他就得轉讓成央C因為銀行針對投資客祭出的手段，不知道會不會更嚴格；套房產品現在真的風聲鶴唳！」 Ｍ型社會之下，富人快速累積財富；由於口袋夠深，1年拿出好幾億、長期投資不動產的，大有人在。反觀收入微薄、自有資金不足的首購族，在物價、房價，什麼都漲的壓力下，薪水還是紋風不動；只能望屋興嘆，難以簡獢u無殼」的日子！ 中廣 (何宏儒報導)