新版抵押權契約爭議大，導致一堆民眾申貸房貸受阻。銀行公會昨（4）日緊急針對新版抵押權設定書，邀集16家銀行開會，會中決議針對爭議最大的「最高限額」抵押權債權，明訂15項債權項目，今天將承報給內政部以及法務部。
銀行業者解釋，過去抵押書是將銀行與消費者間的關係以附件方式註明，在地政單位的文件中，也只會顯示民眾該不動產已設定給某某銀行，但新版契約書會載明各細項內容，對消費者以及其他債權人的保障更大。
但是這些債務內容與種類十分繁鎖，銀行為了確保日後的債權，希望寫得很明白，例如，借款、票據、保證、承兌、透支、貼現、信用卡與應收帳款契約等債權。
由於房貸一般都分為普通抵押權和最高限額抵押權兩種，消費者如果只申請普通抵押權就，只包含該筆房貸的固定金額，未來增貸需要再申請、付第二次手續費；而最高限額抵押權，則是包括「過去、現在、將來的所有債務最高上限金額」，客戶未來增貸只要不超過這個金額，就不用再付一次手續費。
普通抵押權比較簡單，但針對最高限額抵押權，銀行希望要列入各種貸款細項。內政部則擔心銀行「包山包海」，羅列一堆債權，反而讓民眾誤解，希望能另立一個書面約定，讓民眾知道自己申請房貸後，以後就算欠信用卡或是現金卡不還錢，也可能被查封房子。
【經濟日報】@
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