立法院將在週四（24日）初審行政院所提「土地稅法第34條修正草案」。財政部表示，年底前若完成立法程序，已享受一生一次自用住宅優惠增值稅率的民眾，明（98）年起因換屋出售自宅用地時，將有機會再度享有優惠低稅率。

現行自用住宅用地按10%最低增值稅率課稅，每人一生只限一次機會，不能重複使用。行政院為減輕換屋民眾稅負，提出「一生一屋」的租稅獎勵措施，自用住宅用地持有逾六年，都市地區面積在45坪以內者，已使用一生一次優惠稅率者，即可申請以一生一屋重複享有10%增值稅率繳稅。


立法院週四（24）日初審行政院版「土地稅法第34條修正草案」，是在現行一生一次優惠稅率及重購退稅規定不變之下，另增訂土地所有權人、其配偶及未成年子女僅持有一處房地的換屋者，同時符合以下條件者，再次出售自用住宅用地，即可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅：


一、面積限制：出售都市地區土地面積未超過1.5公畝（約45坪）部分，或非都市土地面積不超過3.5公畝（約105坪）部分。


二、期間限制：


1.出售前，持有該土地期間達六年以上。


2.出售前在該地連續設有戶籍，且持有自用住宅六年以上。


3.出售前五年內，無供營業使用或出租。


財政部也同意，這項放寬換屋者適用優惠增值稅率次數限制的措施，若造成地方政府稅收實質損失，將由中央政府補足。實質損失的計算，財政部將在立法通過後，與地方政府協商。


現行稅法對於出售自用住宅者，依據出售土地與房屋，提供的租稅優惠包括土地增值稅與所得稅兩部分。土地部分，土地增值稅原本應按土地漲價幅度累進課稅，稅率最高達40%，但出售自用住宅用地者，可享有一生一次適用10%優惠稅率，及二年內重購自宅用地的退稅優惠。


申請重購退稅需符合二年內重購自用住宅用地，以及新購土地地價須超過原出售土地地價等條件。


重購退稅不只能夠退土增稅，因重購出售的房屋，產生的財產交易所得稅也可以申請退稅。


資料來源：【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】