建築業界龍頭和不動產團體警告指出，商業房地產部門方起始的復甦跡象，有可能受鋼鐵價格的劇烈漲幅阻礙。

中日兩國的礦業和鋼鐵業者，在同意合約中變更鐵礦砂價格後，據估鋼鐵價格今 (2010) 年將增長約 1/3。商業房地產發展重心為鋼鐵，因其為摩天大樓和較小的辦公樓等主要建材。

瑞典知名建築商 Skanska 英國分部主管 Mike Putnam 表示：「雖然去 (2009) 年商業房產市場已陷入死寂，但現有跡象市場正顯復甦，且原料漲價過程必將帶來相當衝擊震盪。」

其他建築企業表示了同樣觀點，其中一個團體警告到「對於一個曾經歷嚴重衰退的產業來說，鋼鐵的價格漲勢可謂是開市場倒車。」

商業房地產業因重點建設為大型項目，因此陷入衰退的時間晚於其他建築業，但過去 18 個月來新辦公室空間需求嚴重下滑，商業房產市場終究遭受痛擊。

根據研究機構 Euroconstruct 報告指出，歐洲地區去年商業建築支出減少約 14% 到 462 億英鎊 (710億美元)，且據估計今年將繼續下滑 8%。

在英國的情況沒有較好，房地產業的領袖機構英國建築產品協會 (CPA) 表示，新辦公室建築開支去年大減 27%，較前一年同期萎縮 70 億英鎊。

鋼鐵價格飆升的一種處理方式，是控制辦公大樓建造量的快速揚升趨勢，可減緩金屬框架和地基鋼樑等需求。

英國最高摩天大樓的承包建商 Stellar Property Group 警告到，營建商可能將被迫調升租金，打平鋼鐵漲價帶來的額外成本。

儘管如此，一些業界人士對原物料價格上漲感到樂觀，並表示可能因此改變商業房地產部門的命運。

英國建築鋼協會 (British Constructional Steelwork Association) 主管聲稱：「無疑的，市場會感應到鋼鐵漲幅壓力。但諷刺的是，它也有著令復甦加快的功效，可令原本抱持觀望態度的投資人起身投入市場。」他補充表示。

資料來源:鉅亨網