台中市不動產仲介經紀商業同業公會日前於台中市文化局舉辦講座，邀請臺中市政府地政處處長曾國鈞演講，題目為【滾動文化經濟中的房地產】。

    　講述內容摘要如下:台中位於臺灣的中部，文化氣息濃厚的城市，也是最有創意的城市、消費性的城市、兩岸最宜旅遊的城市，人口107萬。2007年英國倫敦舉辦的世界領袖論壇中獲選為最佳文化藝術的城市，市民每年平均參與文化活動為33.5次。台中亦屬文治教化城市，即人類文明演進過程中表現在政治、宗教、藝術、文學、風土、人情、生活等方面所形成的文化城市。臺中市的房地產與文化經濟息息相關，講述內容分別以一、台中市房地產的特性。二、影響房地產的重要因素。三、台中市房地產的金磚區域。四、建築藝術化。四項特性詳細剖析。

    　台中市房地產特性: 臺中市都市計畫原編列1,394公頃之後期發展區經內政部93年4月13日第583次審查會通過變更，將台中市原「後期發展區」修正為「整體開發地區」。解除後期發展區開發限制後之整體開發地區，應依優先次序原則，擬定細部計畫，以市地重劃方式整體開發並優先由土地所有權人依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」自行辦理，亦即由土地所有權人彙整開發意願，經各該開發單元範圍內私有土地所有權人二分之一以上及其土地總面積超過範圍內私有土地總面積二分之一同意者，得申請擬定細部計畫，以自辦市地重劃方式開發。

    　另為配合國家重大建設計畫或地方都市發展之需要，及為解決原後期發展區內公共設施用地先行出具土地使用同意書之土地分配問題，均得由市府就需配合之開發單元範圍擬定細部計畫，辦理市地重劃開發，故台中市整體開發區自此邁入另一嶄新活絡之紀元。

    　整體開發區十四個單元，自93年都市計畫發佈優先獎勵土地所有權人辦理開發後，已由土地所有權人分別成立自辦市地重劃籌備會及重劃會，其中第1、2、3、5、8、14等六個單元已獲得土地所有權人及其所有面積半數以上之同意，得以辦理重劃，重劃後即將有521.5257公頃之建地將透過自辦重劃方式釋出，佔整體開發區面積1,394公頃的37.41％以上，如再加上第十三期、第十四期公辦市地重劃將高達1,155餘公頃，全部開發完成後，對臺中市的文化經濟將有深遠的影響。





新聞來源 :工商時報