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訪客 - [媒體新聞] | 2010-06-10 | 人氣:757

 根據永慶房仲集團成交資料統計,5月份全台房地產市場價漲量縮,各主要都會區交易量普遍減少近1成,台北市及新北市交易量皆減少5%。但市中心中古豪宅獨領風騷,北市中古屋每坪均價達49.5萬,較4月上漲8.8%,台北縣房價也漲幅9.2%,每坪均價達23.8萬。

永慶房仲集團說,政府低利政策持續,5月購屋貸款利率續降至1.635%,再度創下歷史新低,加上第一季經濟成長率大幅成長、景氣燈號連四紅,國內經濟及房市景氣長期持續看好;唯受到短期國際情勢利空訊息瀰漫,希臘政府財政赤字,延燒歐盟經濟體,南北韓緊張局勢升高,美股連日來已下挫千點,撼動台股持續震盪,幾近跌破7000點大關,買方觀望心態加重,間接影響房市買氣。

該集團表示,房市現況一:大台北房市進入高檔盤整,市中心豪宅獨領風騷、M型化更明顯。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,政府維持寬鬆低利的政策不變,若長期觀看,最新世界競爭力報告,台灣躍升排名第8,今年第一季經濟成長率創 31年來單季新高達13.27%,全年經濟成長率也上修至近6年新高達到6.14%,全球投資環境風險評比台灣第4名,再加上ECFA於六月簽署…等,顯示台灣未來經濟趨勢持續看好。不過短期受到國際情勢偏空、以及市場普遍看漲的高房價影響下,房市買氣開始降溫,5月份全台房市呈現「量縮價漲」的格局。
 
5月大台北地區整體交易量雖萎縮5%,但與上月比較,市中心交易狀況相對穩定,包括信義、松山、中山、中正與大安區仍維持一定成交量,而高總價產品成交比重最高的區域則屬信義區及松山區,中古屋均價分別較上月成長10.8%、8.7%為最高。黃增福指出,這波房價上漲力道主要是由豪宅、新建案所帶動的整體房價全面成長的情況;觀察市中心的大安、信義、松山及中山大直的中高總價成交比重都有些許增加,顯示高資產客戶買氣依舊不減,看好ECFA前景的信心,對好地段的豪宅下手絕不手軟。

另一現象是大台北房市M型走勢已愈加明顯,一般住宅部份以市郊區外圍及北縣捷運沿線交易為主,市中心豪宅與投資型產品成交比重相對突出,整體房市高峰皆指向於ECFA兩岸資金面所引領價格補漲的預期心理。

房市現況二:6月ECFA簽署 頂級豪宅及商用不動產備受矚目。

對於6月即將簽署的ECFA效應,黃增福表示,兩岸三通促進福州與上海相繼與大台北城市建立貿易往來機制,讓台商往返更為便利,回台置產的意願升高,預料將引發下一波鮭魚返鄉的投資潮。高總價房地產買氣將延續近幾個月的熱況,位於市中心精華地段的豪宅與商用不動產仍是市場關注的焦點。由於資金充足、利率低,國內壽險業者、建商持續加碼不動產投資比重,搶地卡位狀況依然可見,無論是標售或法拍市場的中古豪宅、商辦及店面,好地段的產品只要一上市都能吸引熱烈搶標。

觀察5月商用不動產表現,黃增福指出,反應陸客來台旅遊的盛況、以及陸資即將到來的利多,市區主要商圈的辦公、店面皆有些許成長,辦公交易熱區集中於松山區的敦北商圈、大安區的敦南商圈與內湖區的科技園區,店面產品則以萬華區的西門町、大安區的SOGO商圈及敦南商圈為本月成交量的前三名,顯示出各區域的核心商圈依然是投資與需求的主要標的。

房市現況三:台中市交易量減5% 高雄市價量穩健成長。比較中南部都會區的房市狀況,台中市房價持穩,但整體交易量減少5%,本月交易量仍多集中在房價相對較低而生活機能發展不錯的西屯區與南屯區,其它區則多為量稍減少的狀況。而高雄地區表現相對較亮眼,交易價量持穩且有向上成長的趨勢,成交熱區主要分佈在三民、左營、鼓山以及苓雅區。

黃增福表示,高雄市近年來成功的城市行銷與眾多公共建設相繼完成,加上近期在縣市合併升格與「海空經貿城」計畫的議題持續發酵下,讓高雄市居住品質與國際知名度皆大為提升,吸引越來越多的民眾投入換屋置產或購屋。

新聞來源:中央網路報

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