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M_亭君 - [媒體新聞] | 2010-07-14 | 人氣:728

政府針對房市炒作投資問題頻頻祭出打房動作,不過所謂「投資」與「投機」究竟有何不同?台灣房屋不動產研究室特別分析出八大類投資種類,希望民眾在良性進場機制下,保有理財獲利空間。

8大投資類型 並非個個投機

台灣房屋不動產研究室彙整近年來各店頭交易來客資料發現,市場上所謂的投資客與投機客其實差別迥異,特別是民眾若想透過房市管道正常投資,卻被一昧貫上投機之名,的確很不公平。

研究指出,市場上除了「職業型」的投機客之外,諸如專以房仲經營為主的「營業型」、三五好友共同投資的「集資型」、從事建築領域相關行業的「加工型」等,都是依靠建物標的品質好壞營造營收利潤,對整體房地產市場破壞力影響有限。

至於專營法拍屋的「拍賣型」,由於整體反映市場景氣好壞,有時甚至可做為房市進場依據。「出租型」的投資客多半選擇學區、商業區周邊精華地段下手,投報率約有4%至5%。「資產型」及「節稅型」客戶投資報償時間較長,通常也不屬於短線操作投機行為。

政府限縮貸款 投資前多考慮

台灣房屋呼籲,有意投資房地產市場的民眾不妨考慮自身經濟狀況,在政府限縮貸款成數的情況下,選擇有利區段及建物標的出手,如此一來才能在正常經濟效應下,達到投資增值意義。

新聞來源:中國時報 【楊宗灝/桃園報導】

 

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