大學指考後，對大學新鮮人來說，最重要莫過住的問題。目前大學宿舍普遍不足，因而創造大量租屋需求，房仲業者指出，大學新鮮人初到外地讀書，對周邊環境非很熟悉狀況下，建議透過學校生活輔導組或校方相關單位協助下租屋，距離上仍以學校周邊為首選，以擁有個人空間套房或雅房為主，熟悉環境與建立交友圈後，便可考慮距離較遠房屋，或與同學朋友分租，精省解決住問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨提醒大學新鮮人，租屋時除租金與屋況考量外，須注意「三大安全」，包括屋況安全、環境安全與交易安全。

一、屋況安全：觀察房屋本身是否做好安全設施，包括防火逃生、電源瓦斯、防盜門禁等，避免家中有人侵入，輕則損失財物，重則造成無法彌補的遺憾。

二、環境安全：避免過於偏遠或出入點過於陰暗房子，以免發生意外。

三、交易安全：學生租屋時需確認真正屋主，並將租金、租期、押租金何時返還、水電費用、稅金該何方負擔及房屋修繕責任、房東目前提供傢俱及設備，其使用狀況如何，或房東承諾新增設備，皆須註明清楚在契約中，以保障自己權益。

除自己獨居外，在寸土寸金大都市，許多人為節省房租，選擇「合住」，如要合住，房仲業建議最好謹守「三要一不」原則：

一、要知會房東：台灣房屋研究中心副理江怡慧說，許多房東不喜歡合住客，主要擔心管理不易，出入複雜將引起鄰居不快，因此最好租屋前能與房東充分溝通。

二、要白紙黑字：永慶HOUSE FUN租屋發言人塗金谷說，包括水電、瓦斯費等費用分攤，每間房間租金等約定，與規範定時輪流清潔公共區域（如客廳、衛浴等）、飼養寵物、音響不可太大聲等生活公約，最好都要白紙黑字寫下，並經室友同意，以免日後徒生糾紛。

三、要注意安全：21世紀行銷部經理曹若琪說，雖有室友彼此有照應，但合住往往出入較複雜，為避免不必要糾紛與誤會，最好養成出入鎖門，並將自己私人物品與貴重財物妥善保存習慣。

四、不要太自我：中信房屋行銷企劃室副理江龍名說，合住畢竟也是團體生活一種，既然為節省房租且有照應，最好不要當個惡房客，多配合室友生活習慣，讓居住起來更愉快。

合住會遇到房租申報問題，如以其中一位房客名義與房東簽約，徐佳馨說，其他未簽約房客將無法申報租金抵扣，建議合住者可採用與代表簽約房客簽訂二房東租約，或每個房客都與房東簽約方式，保障自己權益。


  新聞來源：工商時報