景氣好，帶動北市租金回漲，不過由於租金追不上價格漲幅，投報率持續滑落。台灣房屋表示，雖然陸客自由行後，北市店面行情持續看好，但投資店面主要仍應著眼在長期收租，而非炒短線，有一定水準投報率的物件，仍是較佳選擇。

目前北市主要商圈，依目前租金及售價計算，投報率大多在2~3%之間，明顯偏低，台灣房屋建議不如轉進同樣具有陸客效益的桃園、台中、高雄等地金店面，一來投報率較優，另外進場門檻較低，也較適合一般投資大眾進場。

桃園　桃園有三大熱門商圈，包括桃園市的中正藝文特區、中壢的SOGO海華商圈與中原大學商圈，台灣房屋中正藝文直營店長郭碧芬表示，雖然區域租金行情不及北市與新北市，但投報率卻可達3%～6%不等。

中正藝文特區位處中正路、南平路、大興西路以及新埔六街之間，現有一座多功能展演中心。郭碧芬表示，當地平常即有一定人潮，舉辦大型活動更多，為商家帶來不少商機，投報率有3~4%，租金約每坪2000~2500元，收租穩定，空置率約3%～5%左右，店面投資條件相當不錯。

中壢海華商圈是目前桃園地區房價較高的區域，為此居住在當地的住戶，消費能力也比較強，加上SOGO百貨的加持，不論是平日或假日人潮不減，目前租金行情每坪在1200~2000元之間，而隨著機場捷運線的設置，好地點的店面釋出也不多，故空置率僅有2%～3%，投報率可達4%～6%。

中原大學附近由於學生租屋居多，台灣房屋中壢直營店長鄧子萱表示，投資者大多購買透天店面，一樓做出租使用，二樓以上做為學生套房出租，投報率有時可超過10%，若僅計算店面租金每坪大約在1500~2000元之間。

鄧子萱表示，中原大學附近店面平均來說都有5%～6%的投報率，以實踐路附近的店面案例，總價1200萬，但租金卻可達6萬，投報率可達6%，許多北市與新北市退休的公務人員喜愛到此投資。

台中　至於台中，由於知名的逢甲商圈陸客多，加上人潮多元，因此目前租金報酬率也偏低，僅2~3%，不過一中街、精明商圈一帶就有不少投報率3%～4%的店面，這類店面頗受青睞，交投熱絡，預期陸客自由行上路，租金還有上揚空間。

高雄　高雄目前以捷運巨蛋站、凹仔底站商圈店面較佳，租金投報率約3~4%。當地有漢神百貨、瑞豐夜市、左營高鐵站，交通上具便利性，人潮也最多，且緊鄰的農十六、高雄美術館特區，住戶多為高所得族群、消費力道強勁，能為店面帶來穩定租金。

 
新聞來源：聯合晚報 / 記者：游智文