救房市　陸10年限外令告終

為救房市以穩經濟，中國官方打破了10年來對外籍人士在大陸買房的限制。

中國住建部等6部委昨（27）日公布放寬境外機構與外籍人士的購房新政，大幅鬆綁限購令以外城市，都可購買住宅、商辦與商場。專家分析，此舉不僅打破了10年來外籍人士在大陸買房的限制，也意圖引入更多資金，維穩房市。

澎湃新聞網報導，為促進房地產市場平穩發展，昨天住建部、商務部、發改委等部委公布「關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知」，宣布調整外商企業與外籍人士購房的部分政策。根據「通知」，將取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。

此外，在中國境內設立的分支、代表機構的外資企業，以及在大陸境內工作、唸書的外籍人士，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。但規定也稱，對於實施住房限購政策的城市，仍應當符合當地政策規定。專家指出，目前，北、上、廣、深4個一線城市以及海南三亞還在執行限購政策。

在未進一步鬆綁前，這些城市仍按照原來的限購規定執行。「限外令」是從2006年開始，目前規範外籍人士與外商可以購買一套自住住房，但不能購買商辦與商場。衛明不動產策劃智庫總經理、第一財經頻道地產特約評論員蔡為民昨日受訪時指出，當時人民幣持續升值，中國國內物業價值處於低谷期，當時大量外資利用投資大陸房市以賺取收益。

之所以祭出限購政策，是因為供不應求，導致房價快速上升；而如今放開限購，則代表市場已經供過於求。蔡為民分析，商品房包括商品住宅、商辦及商場。隨著中國經濟降溫，各城市的商辦大樓與商場的庫存激增，本次新規的頒布，主要是為了去化庫存，並且穩定市場價格。但他認為外資企業和個人在中國整體占比有限，新政頂多持續引進資金，不可能帶動大量需求進場，亦不足以刺激房價上漲。

對於北上廣深及三亞的限購令，蔡為民認為住宅限購部分5年內都不會放鬆，不然勢必引起價格激升。但在商場與商辦等部分，這些城市的積壓庫存問題也日益嚴重，預期近期之內也會開放外資進場購買，以達穩定房市之效。

記者黃欣／台北報導