全球REITs在油價、通膨、升息的負面影響降低之後，市場再度掀起RE-ITs投資風潮。國內投信上半年發行的三檔不動產證券化型基金－－ING彰銀安泰全球不動產證券化基金、富邦全球不動產平衡基金、寶來全球不動產證券化基金淨值全數走高。 　 ING彰銀安泰投信指出，美國聯準會（Fed）可望在明年第一季暫緩升息腳步，因此之前擔憂貸款利率調高抑制美國房地產榮景的疑慮將獲得紓解，在景氣暢旺背景支撐下，當前美國不動產市場結構比外界想像來的健康、樂觀，其中REITs投資重心的非住宅型不動產受惠於景氣所帶動，評估將是二ＯＯ六年表現最耀眼的區塊之一。 　 今年年中，在Fed連續升息、主席葛林斯潘發表美國部分地區不動產泡沫危機的談話後，美國房地產走勢短暫壓抑。十月公佈的新屋開工率下跌六點六％，當時市場專家更認為，美國長達五年房市擴張景氣已來到末升段。不過根據美國商務部最新統計，十一月新屋開工戶數二一二點三萬戶，較市場預估的二Ｏ二萬戶高出許多；十月數據也由二Ｏ一點四萬戶向上修正為二Ｏ一點七萬戶，超乎市場預期。 　 　ING彰銀安泰投信分析，十一月新屋開工數證明「當前美國不動產市場遠比外界想像中來的健康、樂觀許多」，此一看法若再加上Fed將在明年第一季停止升息的預期，則就更不令人意外了。因此，根據專業研調機構CITEquipmentFinance延續過去卅年，針對美國本土總共九百名專業營建商的調查資料所編製而成的信心指數，以一百為參考基礎，超過一百為看法樂觀，反之在一百以下則代表態度悲觀；目前最新調查結果為一Ｏ二，此水準雖較去年同期的一Ｏ九下滑，但仍在二ＯＯ二年以來的平均水準之上。在個別區域包括德州、路易斯安那、奧克拉荷馬及阿肯色等，參考數據則高達一二Ｏ，遠高於去年同期比較。顯示當前美國房地產市場個別冷熱程度不一，差別頗大。因此，部分專家認為整體市場多頭行情已經結束的評論，顯然過於武斷，且不夠精確。 　 全球不動產市場未因美國升息而受到壓抑，甚至在日本更出現復甦之勢，帶動了國內投信發行的不動產證券化基金績效走揚。其中彰銀安泰ING全球不動產證券化基金最近一個月漲幅高達三點七七％，最近三個月漲幅更高達五點二三％、富邦全球不動產平衡基金近一個月的績效為二點三四％的漲幅，近三個月的為二點一四％。至於寶來全球不動產證券化基金雖然近一、三個月表現較不顯眼，但成立以來至今則以五點二％的報酬率取得優先。 　 根據美國營建商協會報告，在景氣持續活絡的帶動下，非住宅型建產未來展望明顯優於住宅型，將成為中長期市場主流。<台灣新生報> | 2006-04-27 23:15:23

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