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投資學生套房 南北成本不一

Abula

往南走,投資學生套房成本比北部來得低,房東的資金、獲利壓力相對也比較輕。

目前新竹縣市,中古成屋房價在每坪11萬到13萬元間,投報率大概維持5%到6%;台中縣市則是落在每坪8萬到13萬元,投報率約有6%到8%的水準;到了台南縣市,每坪房價只剩下6萬到10萬元,而投報率又拉高到8%到10%。

收租穩定 投報率高

住商不動產台南崇學店店長陳蒞生指出,以台南來說,學生套房出租投報率可以高達7%到10%,成大周邊一直相當熱門,月房租在5,000到6,500元間,學生通常都是整學期甚至整學年簽約,收租相當穩定。

陳蒞生說,剛開始是地方的醫生一起大規模投資學生套房,漸漸現在有軍公教或三五好友合資投資當房東;最近還有北部退休的公務員,覺得南部出租套房比北部值得投資,用1千萬元買下3層透天厝,隔出16個房間,一個月租金就有10萬元。

很多人認為投資不動產必須買在鄰近方便管理區域,但陳蒞生認為不見得,可以交給其中一個學生管理,甚至有不動產業者或專人的職責是負責管理學生套房,管理規模超過1千間,從招租、收租到修繕都不用房東擔心。

投資之前 先問專家

想投資前一定要作功課,無論是學校招生,或商圈內租屋供給,甚至未來市場潛在需求。信義房屋企研室主任蘇啟榮表示,不是靠近大學就有需求,像公立大學往往宿舍較多,租房子學生較少,私立大學周邊通常會有較多租屋需求。

陳蒞生提醒,不是每個店頭都瞭解學生套房市場,想要投資還是得找內行人諮詢,可以降低投資風險。

設備齊全 較易出租

此外,雖然租房子首要考量是租金,但北中南學生找房子標準還是不大一樣。根據台灣房屋調查,北部租屋學生,租房子最在意的是住宅品質與設備、安全 性、休閒娛樂。房子新舊、環境整潔,是否附有電視、冰箱、網路,都會影響承租意願,想在北部投資學生套房,設備齊全的房子,比較容易找到房客。

而中部租屋學生,講求購物便利、租金價格、空間大小。大多數中部大學都不在市中心,購物便利程度對學生來說相當重要。

對南部學生來說,租金是租房子時最關鍵因素,其次是購物便利和住宅安全性。因為南部地價房價便宜,相對租金不高,再加上物價較低,學生租屋常常會和生活費相比,如果1個月生活費6千元,租金就不能超過一半,否則就覺得租金太貴。

陳蒞生也提醒,投資學生套房時,資金要充足,因為作為投資用途,只能貸款5成,但一般來說,投資規模到達千萬比較划算,也就是至少必須準備500萬元以上的資金才保險。


 聯合報 / 記者:陳培思 / 台北報導 / | 2008-12-02 21:39:22
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