契稅(地方稅)Q&A
房屋買賣在經法院公證後，雙方當事人協議解除契約，無須再經法院同意或再公證。
當事人以土地與他人之房屋互為交換移轉時，如代價相當，自不產生贈與問題，若代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第五條第二款課徵贈與稅，惟無論代價是否相當，其土地或房屋移轉，均應依法報繳土地增值稅或契稅。
宗教團體所取得不動產，以自然人名義登記，申請以更名登記方式辦理登記為該團體所有時，免徵契稅者，其辦理更名登記期限因延長至民國七十三年六月三十日止，已不延長，亦即如今並無免徵契稅之規定。
建物移轉已申報契稅繳清契稅款後，並向地政機關辦竣產權移轉登記者，嗣後因故復經地政機關准辦理塗銷登記，恢復為原所有權人名義時，因事實上建物所有權並未移轉，准予免徵契稅，其原已繳納之稅款可予退還。
逾期申報契稅，所附徵之教育捐，依司法院秘書長（七二）台廳一字第一五五五號涵意旨，不得比照契稅條例第二十四條規定加徵怠報金。惟上開函發佈前已課稅確定之案件，依行政院六一、六、二六台財六二八號令意旨，尚不得要求退還加徵之怠報金。
關於政府機關興建之國民住宅，其一樓設計為店舖者，該店舖既仍屬國民住宅條例第二條所指「國民住宅」之一種，其出售時，應准照同條例第九條規定免徵契稅。
被繼人於死亡前，將其起造中之房屋中途變更其配偶為起造人，並已繳納契稅，嗣後該項財產雖繼承人自動補報遺產稅，繼承取得該不動產房屋所有權，依契稅條例第十四條第一項第四款規定免徵契稅，惟繼承移轉係變更起造人名義後之另一移轉行為，而契稅係對移轉行為課稅，此為契稅條稅例第二條所明訂，其在繼承前以建造中房屋變更起造人名義，依上述規定課徵之契稅，自不得退還。
納稅義務人以房屋抵繳遺產稅，經核尚非契稅條例第二條所稱不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因佔有而取得所有權等課稅範圍，該抵繳房屋於變更登記為國有財產時，應不課徵契稅，其原核定契稅，應予註銷，其有已納稅款，如經查明確係由遺產稅納稅義務人墊繳時，應由稽徵機關辦理退稅。
當事人以土地與他人之房屋互為交換移轉時，如代價相當，自不產生贈與問題，若代價不相當，則應依遺產及贈與稅法第五條第二款課徵贈與稅，惟無論代價是否相當，其土地或房屋移轉，均應依法報繳土地增值稅或契稅。
夫妻採聯合財產制者，於婚姻關係存續中，以妻名義登記之不動產，除之特有財產及原有財產外，依修正前民法第一０一六條及第一０一七條規定，應屬夫所有。夫妻聯合財產中，以妻名義登記不動產，如經查明確屬妻之特有財產或原有財產，則夫妻離婚後，妻以自己名義將其出售，除應依法核課土地增值稅或契稅外，尚發生核課贈與稅問題。反之，如非妻之特有或原有財產，屬夫所有，則夫妻離婚後，妻以自己名義將其出售，除仍應依法核課土地增值稅或契稅外，如其價款由夫具領時，夫並未對妻為贈與，應免對夫課徵贈與稅，惟如其價款係由妻具領時，即屬夫對妻之贈與應依法對夫課徵贈與稅。為妻
房屋買賣移轉之騎樓、走廊如未經隔成房屋形狀，而私自使用者，應免予合併房屋現值計課契稅。
答：各建築管理機關對於原建造執照因故作廢而重新申領之案件，如新起造人與原起造人不同，應於發照時另以副本加註原建造完成進度比率，送當地稽徵機關依法核課契稅。
政府興建國民住宅出售，承購戶於辦妥所有權移轉登記後，因房屋滲漏嚴重，經專案核准以原出售價格加計利息退屋還款回復為政府名義時，參照財政部（七四）台財稅第一八六三二號函釋及國民住宅條例第十五條第二項規定，應免徵土地增值稅及契稅。
關於區段徵收範圍內之土地係連同房屋一併徵收，徵收後其房屋予以拆除，其土地再加以分宗整理，並由市府興建房屋出售與被拆除戶，此項配售房屋係先拆除市民房屋再予配售者，與一般買賣房屋迥異。且契稅係屬地方稅，為配合地方政府實施都市改造，發展社區與美化市容政策，准予免徵該部分優先配售房屋之契稅。
不動產房屋移轉因發生糾紛涉訟，既經法院判決應移轉登記與買受人，依照契稅條例第十六條第二項規定，其契稅申報起算日，仍應以法院判決確定日為準。
未辦理建物所有權登記之房屋移轉，於依法報繳契稅辦妥納稅義務人名義變更後，經法院查封拍賣而無法取得產權者，如經查明原契約未經撤銷或解除，其已納契稅不得退還。
不動產典權之讓與，如經查明僅為典權人之名義變更，原典權之內容、範圍均無變動者，因非另設新典權，不屬契稅條例第二條所定契稅之課徵範圍，應免徵契稅。
