戴德梁行總經理顏炳立認為，陸資開放，商用不動產將領先一般住宅房屋的漲幅，成為下一波房市的重心；而根據統計，上市櫃營建資產類股中，遠雄（5522）、台肥（1722）、鄉林（5531）、潤泰新（9945）等個股，手中已有庫存土地進入商業不動產開發；法人認為，這些手中確有實質投資商用不動產開發的「商用不動產題材概念股」，未來幾年，都會有長期穩定的現金流入，應該才是陸資開放後，較可望受惠的個股。 　

二○○六年取得台北巨蛋開發案五十年地上使用權的遠雄集團，已把此規劃成一包含商場、體育館、辦公大樓、五星級旅館在內的複合式開發案，總樓地板面積達十萬坪，在二○一二年開幕營運後，以鄰近信義計畫區辦公大樓平均每坪二五○○元至二七○○元，每年可產生的租金收入就有十五億元至十七億元，推算全案總值高達四四○億元。 　

南港展覽中心即將開放、大同在南港推出每坪八十萬元的建岸，這些都讓在南港有大批商業土地的台肥，身價再水漲船高，其中，在南港經貿園區的商用土地市值已達六百億元，其中，Ｃ六至Ｃ九以設定地上權五十年租給中信金，每年租金收入近一億元；Ｃ二至Ｃ四則將開發為旅館、購物商場及辦公大樓。 　

鄉林台中會展中心最快明年完工，二○一○年進入營運，包括商場、飯店、會議中心、酒店式公寓在內的商業不動產經營，市場預估每年都可為鄉林EPS貢獻二元以上。 　潤泰新近幾年來積極投入鐵路車站ＢＯＴ的投資開發，目前除已興建完成中崙車站商用不動產外，同時也投資超過六十億元在鐵路南港車站、松山車站等地的開發，投入商場、辦公大樓及文化創意中心的組合，另外，潤泰新這個品牌，對陸資而言具品牌知名度，加上擁有高價住宅案，因此可望受惠。 　

元富證券投顧認為，未來幾年「商用不動產一定是優於住宅不動產」，長期穩定現金流入才是營建資產股的恆久價值，即使這些開發案現階段仍難產生獲利貢獻，但未來當房地產景氣下滑時，擁有商用不動產穩定現金收益的建商才能在景氣衰退中生存。

【工商時報 袁延壽／台北報導】