售屋者反悔不願簽約
但鄭女事後反悔，不願簽約，並將收下的一百五十萬元本票退還給郭，郭姓買主不滿鄭女出爾反爾，她非常生氣，認為依照民法的規定，鄭女收下定金如不履約，應將定金加倍返還才對，於是告上法院。
法院審理時，鄭女辯稱房子登記在她及女兒名下，為二人共有，她獨自一人無權賣房子，且郭姓買主已經收回本票，並沒有任何損失。
台灣高等法院判決鄭女敗訴，法官指出，買賣雙方對買賣標的物及價金達成合意，買賣契約就已成立，鄭女既然收下定金有意出售房子，她跟郭姓買家間對買賣標的物（指房子）及價金（一千四百五十萬）都相互同意，雙方已經成立買賣契約，鄭女對於買賣的房子縱使沒有處分權，但她所簽下的買賣契約仍然有效。
買賣契約的成立
法官指出，買賣契約並不一定要簽書面的契約，只要買賣契約的「必要之點」（即買賣標的物及價金） 雙方同意，在交付定金的同時，契約就已成立，至於後續的付款方式、過戶程序、稅款由誰繳納、房子何時交付等事宜，雙方可以另外約定或補簽正式的書面契約加以約定。
民法第249條規定的很清楚，契約因可歸責於受定金的一方，則該當事人應將加倍返還其所收下的定金；本案是鄭女反悔不賣，自應加倍返還定金，因郭姓買家已收回一百五十萬元的本票，台灣高等法院判決鄭女要再給付郭姓買家一百五十萬元。
資料來源：住展房屋網
