台中市不動產仲介經紀商業同業公會日前於台中市文化局舉辦講座，邀請臺中市政府地政處處長曾國鈞演講，題目為【滾動文化經濟中的房地產】。

    　講述內容摘要如下:台中位於臺灣的中部，文化氣息濃厚的城市，也是最有創意的城市、消費性的城市、兩岸最宜旅遊的城市，人口107萬。2007年英國倫敦舉辦的世界領袖論壇中獲選為最佳文化藝術的城市，市民每年平均參與文化活動為33.5次。台中亦屬文治教化城市，即人類文明演進過程中表現在政治、宗教、藝術、文學、風土、人情、生活等方面所形成的文化城市。臺中市的房地產與文化經濟息息相關，講述內容分別以一、台中市房地產的特性。

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    　房市交易資訊不透明，購屋人慎防買貴，因此更加掌握區域成交行情，也讓房仲網站的「查詢成交行情」功能，使用率飆高，目前包括官方如內政部營建署、北市府等或各大房仲品牌，皆提供成交行情資訊，但各有優缺點，因此專家分析3大要項，讓購屋人查價更精準。

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    　放諸全球，房地產市場自然有一套機制，隨著利率、資金、環境、景氣等要件來決定價格，我個人認為，如果一定要靠政策來框住交易、調整價格，是非常不切實際，最後可能是窒礙難行！

    　台灣地稀人稠，土地供給有一定的量，尤其，大台北地區更甚；建商為尋求正常利潤，如果資金充裕、利率低、市場需求旺盛，供給少時，房價自然會有一定的漲幅。

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大台北地區房價飆漲，平民百姓買不起房子，讓政府祭出多項「打房」措施；不過，建商認為，房地產市場在高地價、高營建成本、高通膨、低利率「三高一低」的環境下，已是易漲難跌，尤其是大台北地區，未來二、三年，每年的房價還是會以15至20％的幅度上漲，而台北縣的新莊副都心，更將是今年漲價的「黑馬」！

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有關「房產稅」的消息接二連三。據5月23日《華夏時報》報導，國家發改委某官員表態：「三年之內免談房產稅。」而5月24日，就有專家批駁，「只要市場允許，房產稅隨時可以開徵」。財政部財政科學研究所所長賈康也表示：「三年不談，那是研究人員說的，並不能代表官方。」

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內政部今天公佈4月全台房屋買賣移轉棟數，共3萬4130件，較上月略減2.1%，與政府打房前的1月比較，也僅下滑4.6%，而與去年同期相比，則仍有 10.8個百分點的成長。

政府打房影響有限

由於央行26日公佈的消費性貸款餘額統計，4月購屋貸款及建築貸款單月淨增都飆破百億元，整體房貸餘額及建築餘額更同步創下統計以來新高，數據顯示政府這一波打房影響有限，房地產市場依舊維持相當熱度。

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