賣屋後再重購新屋，或先買新屋而後再賣屋，都是民眾正常的購屋交易行為。但是，如果新屋的購價大於舊屋售價，原先因為出售房屋所得而增加的年度綜合所得稅，是否白白多繳？

根據所得稅法及施行細則規定，納稅人出售自用住宅後，自完成移轉登記的當天起兩年內，如果又重購自用住宅，且購價超過出售舊住宅的價款時，都可以在 該重購自用住宅完成移轉登記之年度，申請將已繳納之綜合所得稅因出售舊屋交易所得而增加的部分，自當年之應納綜合所得稅中扣除；如不扣除，亦可申請退還稅 款。假如為先購買房子再出售舊屋，亦可適用這項規定。

讓我們先來看一個實際例子。賈經緯在民國91年6月賣出自用舊屋，當時該房屋的市 價達1500萬元；92年3月間他申報綜合所得稅時，按出售房屋之公告現值124萬元核算財產交易所得，申報該項財產交易所得計28萬元（124萬 X23%）。由於他的個人綜合所得稅邊際稅率已達21%，故列報此財產交易所得使稅額增加5萬9,892元（28萬5,000X21%）。

賈經緯出售房屋後開始租屋，但經常搬家，最後還是決定於92年12月以2000萬元重購新屋。由於購買價款已經超過原本出售舊屋的價款，於是向稽徵機關申請退還原先出售自用住宅後所增加的綜合所得稅，計5萬9,892元。

稽徵機關依納稅義務人所檢附向地政機關辦理移轉登記、誚釵洛馧馱妨摒糷憟騧v本及所有權影本，連同91年度已納稅之憑證加以審查，認為無不符者，故予以核定退還。

本 案主要是就財產交易所得稅申請退稅而發。如果是有土地增值的狀況，且已經繳納土地增值稅，而後售出該土地，又於兩年內重購自用住宅用地，且購價大於原先土 地的售價，則可將超出的價額扣除先前已繳納之土地增稅額後的部份，向主管機關申請在其已納土地增值稅額之內，退還其不足支付新購土地地價之數額。扣除繳納 土地增值稅後的餘額

我再補充一點，申請退稅或抵稅應向戶籍所在地之國稅局辦理；如果是以委建的方式取得自用住宅，則除了檢附上述例子中的契約影本、所有權影本外，尚需檢附委建契約及使用執照影本，並以建物總登記日所屬年度作為重購自用住宅完成移轉登記的年度，於該年度申請退抵稅額。

資料來源:【聯合報】@ http://udn.com/

　戴德梁行總經理顏炳立認為，陸資開放，商用不動產將領先一般住宅房屋的漲幅，成為下一波房市的重心；而根據統計，上市櫃營建資產類股中，遠雄（5522）、台肥（1722）、鄉林（5531）、潤泰新（9945）等個股，手中已有庫存土地進入商業不動產開發；法人認為，這些手中確有實質投資商用不動產開發的「商用不動產題材概念股」，未來幾年，都會有長期穩定的現金流入，應該才是陸資開放後，較可望受惠的個股。 　

二○○六年取得台北巨蛋開發案五十年地上使用權的遠雄集團，已把此規劃成一包含商場、體育館、辦公大樓、五星級旅館在內的複合式開發案，總樓地板面積達十萬坪，在二○一二年開幕營運後，以鄰近信義計畫區辦公大樓平均每坪二五○○元至二七○○元，每年可產生的租金收入就有十五億元至十七億元，推算全案總值高達四四○億元。 　

南港展覽中心即將開放、大同在南港推出每坪八十萬元的建岸，這些都讓在南港有大批商業土地的台肥，身價再水漲船高，其中，在南港經貿園區的商用土地市值已達六百億元，其中，Ｃ六至Ｃ九以設定地上權五十年租給中信金，每年租金收入近一億元；Ｃ二至Ｃ四則將開發為旅館、購物商場及辦公大樓。 　

鄉林台中會展中心最快明年完工，二○一○年進入營運，包括商場、飯店、會議中心、酒店式公寓在內的商業不動產經營，市場預估每年都可為鄉林EPS貢獻二元以上。 　潤泰新近幾年來積極投入鐵路車站ＢＯＴ的投資開發，目前除已興建完成中崙車站商用不動產外，同時也投資超過六十億元在鐵路南港車站、松山車站等地的開發，投入商場、辦公大樓及文化創意中心的組合，另外，潤泰新這個品牌，對陸資而言具品牌知名度，加上擁有高價住宅案，因此可望受惠。 　

元富證券投顧認為，未來幾年「商用不動產一定是優於住宅不動產」，長期穩定現金流入才是營建資產股的恆久價值，即使這些開發案現階段仍難產生獲利貢獻，但未來當房地產景氣下滑時，擁有商用不動產穩定現金收益的建商才能在景氣衰退中生存。

【工商時報 袁延壽／台北報導】

台灣亞太會館將於3月28日舉辦首次商用不動產拍賣活動。這次亞太會館舉牌公開競標作業，是借鑑了大陸土地競拍的方法，並將其移植到台灣。據新華社2月15日報導，位於台北市信義區繁華地段的亞太會館，將於3月28日舉辦台灣首次商用不動產拍賣活動。屆時，亞太會館將以底價新台幣69億元公開競標。公司高層對此表示，歡迎包括大陸買家在內的島內外有意競標者前來投標。 隸屬於台灣知名企業威京總部集團的台北亞太會館， 是一家10年前竣工的14層商務會館。其週邊建築包括101大樓、新光三越百貨公司、紐約紐約、台北世貿中心、國泰金控大樓、中石油大樓以及一批超級豪宅。 據亞太會館總經理謝美慶介紹，這次亞太會館舉牌公開競標作業，是借鑑了大陸土地競拍的方法，並將其移植到台灣。以往台灣類似的拍賣活動，均為多名競拍者事先將自己的出價寫好後密封，然後再由委託的拍賣公司在公開場合當眾打開信封，誰的價高就由誰取得，沒有競拍過程。 謝美慶稱，由於威京總部集團要將資產活化，開發太陽能產業，集團董事會決定拍賣亞太會館，進軍新能源產業，但威京集團仍保留現有的台北京華城、中石化等不動產。謝美慶預計，不久的將來，台灣當局將開放大陸民眾赴台旅遊以及陸資入台等政策，屆時，台北房地產將會掀起一波投資高潮，亞太會館也會因此“水漲船高”。 此次拍賣活動委託香港戴德樑行全權負責，並將於3月7日在亞太會館舉辦競標敘述會。 世華財訊提供

依行政院核定之「國土復育策略方案暨行動計畫」規定，山坡地之違法濫墾、濫建應限期廢耕、拆除；對於願意積極配合廢耕、拆除者，給予適當之救助。嗣行政院 經濟建設委員會依上述行動計畫於 96 年 4 月間核定「國土保育範圍內現有超限利用、濫墾、濫建限期拆除、廢耕執行計畫」及「違法濫墾濫建地區鼓勵人民配合返還林地拆除濫墾、濫建執行計畫」，由國產 局及林務局等機關就經管位於山區等國有土地遭違法濫墾、濫建部分執行限期廢耕、拆除作業，收回亟需保育造林之國有土地進行造林復育，以達國土保安目的。

「國土保育範圍內現有超限利用、濫墾、濫建限期拆除、廢耕執行計畫」，執行期間 97-99 年，對於中、高海拔山區遭非法濫墾、濫建之國有非公用土地，國產局將限期行為人廢耕及拆除地上物，不配合者，該局將透過民事訴訟等方式排除，收回國有土 地。 3 年預計執行 1,932 公頃 。 97 年預計執行 588 公頃 。

「違法濫墾濫建地區鼓勵人民配合返還林地拆除濫墾、濫建執行計畫」，執行期間亦為 97-99 年，國產局將針對中、高海拔山區國有非公用土地遭占墾、占建達 10 年以上、未曾進行訴訟程序之標的辦理公告，符合資格之佔用人得於公告期間內提出自願配合廢耕、拆除終止佔用交還土地之申請，經該局審查符合規定者，依每戶 佔用面積， 1 公頃 發給救助金 20 萬元，超過 1 公頃 者，每公頃發給 5 萬元，最多發給 3 公頃 30 萬元，面積不足 1 公頃 者按比例核發。本計畫目的在於以和平方式收回佔用地，並減少訴訟成本。 3 年預計執行 581 公頃 。 97 年預計執行 176 公頃 。

■ 【 2008/02/04 國有財產局 發佈 】

 

 

系統原新聞模組 News 1.44 ，更版改用 Tadnews 1.22 ！

新增加電子報功能，歡迎訂閱，以取得不動產相關訊息！

 

如有問題，請隨時連絡，謝謝！

 

 

南區國稅局安南稽徵所表示：凡設籍轄內民眾自96年6月1日起至戶政事務所申請之自然人憑證或向財政部審查通過，得參加97年電子報稅憑證發放作業之金融機 構申辦金融憑證者，可備齊以下文件至該所六樓兌領統一超商推出之「icash卡」（不儲值現金）乙份，兌完為止：
一、自然人憑證或金融憑證。
二、戶籍證明 文件。
三、97年兌領者，以97年統一發票收執聯正本10張，或轄內96年1,000元以上特定繳費收據（限正本）兌領。

本轄納稅義務人林君來電詢問：

張君96年1月與林君訂立信託契約，張君（委託人）將財產移轉予林君（受託人）管理、運用及處分，該信託財產於96年信託期間經林君妥善管理及運用產生收入，惟信託受益人不特定，就該信託財產發生之收入，受託人林君有無轉開信託財產各類所得憑單及繳納稅捐之義務？
財政部高雄市國稅局表示：「信託財產發生之收入，受託人應於所得發生年度，按所得類別依本法規定，減除成本、必要費用及損耗後，分別計算受益人之各類所得額，……受益人不特定或尚未存在者，其於所得發生年度依前2項規定計算之所得，應以受託人為納稅義務人，於第71條規定期限內，按規定之扣繳率申報納稅，其依第89條之1第2項規定計算之已扣繳稅款，得自其應納稅額中減除；……」為所得稅法第3條之4所規定，故受益人不特定或尚未存在者，應以受託人為納稅義務人，就信託財產發生收入年度，依同法第3條之4第1項及第2項計算之所得額，於次年所得稅結算申報期限內，以扣繳率20﹪由受託人申報納稅。
是以林君為例，因受益人不特定，林君應依所得稅法第3條之4第1項及第2項規定，計算各受益人之信託所得額，並於97年5月1日至5月31日綜合所得稅申報期間，以林君為納稅義務人，按20﹪扣繳率申報繳稅。其依第89條之1第2項規定計算之已扣繳稅款，得自其應納稅額中減除。另該信託財產運用所獲收入如係配發之現金或股票股利或盈餘之收入，應以股利淨額或盈餘淨額為準。股利總額或盈餘總額所含之可扣抵稅額不適用所得稅法第3條之1規定，亦不得自依同法第3條之4第3項規定計算之應納稅額中減除。高雄市國稅局另補充說明，上開受益人不特定或尚未存在者，以受託人為納稅義務人申報納稅之稅負為最終稅負，嗣後受益人確定，受託人交付該信託所得予受益人時，尚無再將信託所得歸課受益人所得問題。

新聞稿提供單位： 審查二科 職稱：稅務員 姓名：柳秀英 聯絡電話：（07）7256600分機8450