房價高!省錢租屋有撇步
房價居高不下、股票大跌,許多人大嘆買不起房子,這個時候不少人會選擇先租房子,只是到底租在哪裡才最划算?台灣房屋不動產研究室研究員邱太太說,想要租到便宜的房子,可以先挑選學區附近,或是房市供給量的大地區,這些地方不但選擇多,價錢也相對平易近人。
■先租還是先買?量力而為
許多新婚夫妻為了想擁有夢想中的家,常常被房貸壓的喘不過氣,但是邱太太認為,購屋前一定要衡量自已的力量,先計算出「租金替代率」,衡量自己該買還是該租?
民 眾可以把每月可負擔的房貸金額(以不超過家庭總收入的1/3為限),除以租金支出,如果大於高於100%的話,就可以考慮購屋。以家庭收入7萬元的夫妻為 例,房貸最高上限為2萬4千元,如果而租房子要超過2萬4千元的話,就建議買房子,反之,建議暫時租屋會比較好,千萬不要勉強購屋。
■學區附近便宜 租屋首選
民眾想要租房替代購屋,價格便宜當然最重要,而想租到便宜的房子,邱太太建議,可以先找學區附近的公寓或是套房,像是師大附近,為了要租給沒有固定收入的學生族群,所以周邊房租價錢都不會太貴,而且生活機能相當完整,是不少租屋族的首選。
此外,由於學區的房子,會有許多學生有租過的經驗,不妨可以上學校的BBS站或是批踢踢網站打聽,或是向周邊的住戶打聽房東的風評與屋況,運氣好說不定還可以找到附傢俱的房子。
■屋量大區域 租金漲幅不高
除 了學區便宜之外,民眾也可以考慮推案量大的地方,或是餘屋率高的區域,因為在比較效應之下,這些區域的房價漲幅通常不會太高,例如中永和地區就是不錯的選 擇,不但生活機能完善,離台北市又近,邱太太說,甚至有些地區房價甚至漲了3、4成,但是租金卻沒有太大成長,是租屋族的好選擇。
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