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york - [媒體新聞] | 2009-07-24 | 點閱數： 2967
最近大台北地區正掀起「都市更新」風潮，除了因為有政府鼓勵外，房仲業者指出，「都更」後，房屋總價可翻漲2-3倍，每坪房價至少有3至4成的漲幅空間。現在都市更新相關配套措施及法規日趨成熟，房仲業也發現，最近越來越多的民眾找房子時，會特別詢問「未來是否有都更機會」，間接帶動老公寓產品熱賣。 第一銀行5月宣佈協助尚華仁愛大樓住戶自建都更案，將老公寓翻新成豪宅，引起不小話題。房仲業者指出，現在政府對都更有獎勵措施，根據北市府統計，截至6月底止，市府劃定都更區205件，自行劃定更多達265件，其中「大安區」、「中山區」、「中正區」是台北市都更案件最多的前三名，這也讓最近符合都更題材的成交房屋件數，增... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-07-24 | 點閱數： 2605
失業率居高不下，許多想成家的新人都有買不起房子的痛，房仲業者表示，貸款成數的高低，是首購族能否擁有人生第一棟房的關鍵之一。 房仲業者建議，頭期款不足的情況下想買屋，或許可以從預售屋下手，因為預售屋跟中古屋不同，不需要一次就備齊頭期款，可以依照工程進度分2到3年付款，壓力相對較小，而且通常預售屋的建商都會跟銀行合作，貸款成數也會比較高，不過必須要考量是否有立即居住的需求。 而若是買中古屋的話，就不能像預售屋一樣分期繳款，必須一次就拿出大筆資金，這時候能申請到多少的貸款額度就相當關鍵，房仲業者表示，想要買中古屋又要有高成數的貸款，購屋時有幾點注意事項： 1、選擇好地段：中信房屋董... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-07-22 | 點閱數： 2880
擔心下半年銀行放款年增率轉負，央行指示公營行庫應「以身作則」，讓老行庫無不卯足全力衝刺放款，其中，又以購屋貸款的增幅最為顯著，以央行昨日公佈的5大行庫而言，光是6月份，就大幅新增154.48億元的房貸！ 包括台銀、合庫、土銀、一銀及華銀，為了搶進房貸市場，各行庫不惜壓低利率競爭，讓本月購屋貸款利率降至1.791％，較上月下跌6.2個bp，續寫歷史新低。 銀行主管說，近期民眾申購政府優惠房貸，可謂盛況空前，甚至讓幾家老行庫，從央行那分配到的額度幾乎見底，足見房市買氣，確實較過去顯著提升。 央行經研處副處長陳一端指出，6月土地增值稅收達67億元，較5月的30億元，增加逾倍，若與去... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-07-22 | 點閱數： 2734
六月份國內法拍屋數量降到六千六百多件，對此，有法拍屋業者指出，第二季法拍屋市場的確很熱絡，主要靠的是政府降低遺贈稅和低利率環境，不過，如果下半年經濟等基本面沒有好轉，房市可能會呈現W型走勢，第三和第四季要突破第二季的高點，恐怕很難。（陳鳳如報導） 國內第二季法拍屋市場熱絡，根據一家法拍屋業者統計，從今年五月開始，整體法拍數數量就跌破一萬件，到了六月，法拍屋的數量又下滑到六千六百多件，拍定的拍次也往前提升，尤其以台北地院的法拍屋最搶手，第二拍就拍定的，就佔了三成八。山水法拍屋搜尋引擎網站執行長卓訓麟說，「全台灣所有的拍賣屋，大概百分之四十五左右，都是在第三次被拍賣走，但台北地方法院比較特殊... 觀看完整文章
陳怡文 - [媒體新聞] | 2009-07-17 | 點閱數： 3379
財政部國有財產局北區辦事處16日標售10宗台北縣市土地，共吸引90封標單搶標，開標現場擠滿人潮，最後共標脫6宗，標脫率高達60%，其中位於台北市大安、中正的3塊精華地就吸引了79組人馬搶標。 。台灣房屋首席總經理彭培業指出，由於北市精華地段土地惜售，國有土地成為建商獵地最佳管道，因此形成一股搶地風。 其中第一標號位於台北市大安區和平東路二段265巷32、34號的115.85坪商三土地，位於成功國宅正對面，距離捷運科技大樓站約1至2分鐘路程，基地鄰265巷、193巷皆是8米巷寬，吸引27組人馬搶標，底價1.56億元，最後由邱姓民眾以3.83億元得標，和第二標僅相差290萬元，包括知名... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-07-15 | 點閱數： 2778
內政部地政司公佈最新（九十七年十月一日至九十八年三月三十一日）都市地價指數，全台總指數為九十九．一八，與上期相比下跌一．三二％，為九十二年九月三十日以來首次出現下跌，除台南縣、苗栗縣仍上漲外，其餘縣市均為下跌，其中以彰化縣下跌二．六二％最為嚴重。 地政司地價科長邱鈺鐘表示，在失業率偏高、經濟成長率、台股加權指數偏低，且使用執照核發數、建造執照核發數皆創近年來新低之影響下，各縣市之地價指數除台南縣與苗栗縣微幅上漲外，其餘均小幅下跌。 台南縣上升○．九三％，成為全台地價指數上漲最多的縣市，主因永康市受學生租屋需求量增加，以及市地重劃提高土地效益的期待因素等影響，使得地價上漲幅度較大。漲... 觀看完整文章
陳怡文 - [媒體新聞] | 2009-07-13 | 點閱數： 3253
雖然內湖線開通1週出包連連，但沿線的房地產市場，卻因為內湖線通車而頓時炒熱起來，不少人利用假日搭捷運來看屋，不管是中古屋或預售屋的，通車後看屋的人數成長25~50%，成交件數增加，估算這半年來，內湖沿線房價增加10%左右。 3 位房仲業者，集合在劍南路站出口，一看到有人出來，就猛發傳單搶生意的策略奏效，這2位小姐馬上到店門口看建案，接著還有這對夫婦上門，內湖捷運通車，來看屋的人突然變多，炒熱當地房地產，像位於大直站劍南路站之間的商業區，每坪漲到80萬，旁邊10~15年屋齡的住宅區，60萬起跳，至於河岸第1排豪宅區，破百萬，鄰近文德站的預售屋裡，人氣同樣強強滾，接待中心座無虛席，超過50坪... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-07-13 | 點閱數： 2544
自用住宅多享有優惠，並以戶籍登記為要件，在財政部所屬業務中，優惠條件以國產局出租國有土地興建自用住宅，規定「限本人戶籍」較嚴格，至於房屋稅的課徵則只要是住宅用即可，規定最為寬鬆。 自用住宅有很多優惠，民眾混淆，誤以為「自用住宅的定義」相同，其實因為優惠規定分散在不同的法律、命令之中，條件寬嚴度不同，財政部賦稅署表示，在租稅中計有4種稅給予優惠： 1.地價稅： 自用住宅的稅率只有千分之2，遠低於一般稅率的千分之10。 自用住宅的定義在土地稅法第9條規定，本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租。 第17條又規定，本人及配偶、未成年受扶養親屬，以「一處為限」，在都市... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-07-12 | 點閱數： 2783
稅捐稽徵法第19條第3項規定「對公同共有人中之1人為送達者，其效力及於全體」。這項攸關全體納稅人被稽徵稅捐所發的文書規定，昨天被司法院大法官認定不符憲法正當法律程序的要求，以致於侵害納稅人訴願與訴訟權，為違憲的規定，應從昨天起至遲在屆滿2年時，失其效力。 稅捐稽徵法這項違憲規定，當年立法的目的，在於減少稽徵成本、提升行政效率等公共利益，因此「犧牲」了眾多納稅人的「公共利益」來成就、方便稅捐單位課徵稅捐。 公同共有人是指那些人呢？基於法律的規定而來的，例如繼承遺產案中，如果繼承人有5個兄弟姐妹等親屬，按照稅捐稽徵法第19條第3項的規定，被繼承人（指繼承人的長輩，例如是父親等）往生，繼... 觀看完整文章
陳怡文 - [媒體新聞] | 2009-07-09 | 點閱數： 2772
法拍屋大熱門，但民眾搶標之前，得先拿捏荷包厚度，因為法拍屋貸款有些銀行很主動，但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋，限定點交、自住，貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低，以低的金額決定貸款成數；如果拍定價格很低，等於得標人的自備款要多一點。 民眾購屋想撿便宜，轉戰法拍屋市場，但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候，得標價甚至會高於市價，民眾進場標購之前，還要先看自己財力夠不夠。 目前銀行做法拍屋貸款，以聯邦銀行和板信商銀最積極，業務員直接到法院，主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款；兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款，但沒那麼直接，兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣，但上... 觀看完整文章
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