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好消息 Maxx - [媒體新聞] | 2009-04-16 | 點閱數： 3959
青年安心成家住宅補貼除提供2年200萬元之零利率房貸外，亦提供「租金補貼」，每戶每月最高補貼金額為3,600元，補貼期限最長2年，則2年下來最多可省租金8萬多元。 內政部營建署表示，為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，青年安心成家方案亦將提供租金補貼，每戶每月最高3,600元，補貼期間最長2年。98年 度計畫辦理租金補貼20,000戶，目前全國申請案件僅3千餘戶，對於暫無購屋計畫者可多加利用本項優惠補貼。申請條件為2年內新婚（或育有未滿20歲子 女）、介於20-40歲、家庭成員無自用住宅、家庭年收入低於60%分位點（以台北市為例為170萬元）；內政部營建署強調，申請人應留意租賃住宅... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-04-15 | 點閱數： 3335
一般情況下，人們都希望以相對低價，購入想要、需要的商品； 總價動輒百萬、千萬的房屋消費，消費者當然更得要斤斤計較。 而行之有年的地上權設定制度，或今年初張金鶚教授提倡的HAPN， 其制度設計的重要涵義，都在於降低開發成本，讓消費者負擔減輕； 由此衍生的房市商品，更提供了購屋消費者及投資人另類的選擇機會… 去年底，洛杉磯時報財經版刊登了一則報導，開頭是這樣寫的：『你願意用現有房子，未來可能增值利益的大部分，來換取一定比例的房屋總價折抵，及房貸月付額的減輕嗎？』 目前任何一個國家或地區，都還沒有這樣的房地產買賣制度，能提供上面所描述的選擇；洛杉磯時報所描述的，是... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-04-14 | 點閱數： 3173
講到今年房地產市場，很多人都在談交屋潮，甚至將之定義為今年房市一大利空；但事實上，與區域的新成屋需求相對應，數據顯示供給與需求並未失衡。 「交屋潮」對缺乏數據的多數人來說，只是一個概念性的利空，今年交屋量大，真正形成供過於求的壓力區 實際上僅有少數幾區，甚至集中在少數個案。 外部經濟不佳，房地產是內需型產業，按常理不該、也不會逆勢走揚；但是，畢竟房地產不是經濟衰退的主動因素，這波房地產不景氣，嚴格說起來，房地產本身的問題焦點還是在價格，供需失衡問題並不嚴重。 一講到景氣，交屋潮的問題就一再被提出來，似乎成為今年房市不景氣的原罪。而交屋潮說法的主要依據，是以二○○七年建築執照申請量為主，... 觀看完整文章
Maxx - [媒體新聞] | 2009-04-14 | 點閱數： 3076
為活化國家資產，創造資產價值，國產局積極推動以招標設定地上權、參與都市更新、結合目的事業主管機關合作開發、與民間合作開發4種方式，釋出土地權利，引進民間資金，加強大面積國有土地整體開發，藉由公私合作，共創商機。 國產局表示，該局將以開發大面積國有土地代替過去出售賣斷方式處理，積極推動國產業務轉型，將傳統租售為主之業務重點，調整為以整體開發為業務核心。 為 宣導國有土地積極與民間合作開發之政策方向及相關措施，並掌握市場動態，國產局將於4月17日、4月22日、4月24日假所屬北區、中區、南區辦事處舉辦 3場「大面積國有土地開發業務座談會」，邀請中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會、中華民... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-04-13 | 點閱數： 2893
原是春暖花開的三四月份，今年的景氣卻特別詭譎難測、冷熱無常。就像苦等不到景氣回暖的房地產業，年後短暫湧現的看屋人潮沒讓銷售業者欣喜太久，不見起色的成交數量卻又讓心情盪到谷底。其實這個景氣走向混沌不明的時刻，是房地產進場的最佳買點。就像莎士比亞說的：「黑暗再漫長，白晝總是會到來的。」而這個白晝前的漫漫黑夜，則是消費者事先作功課，摩拳擦掌進場議價的好時機。 台中市建築開發商業同業公會的市場資訊委員會自民國78年起，就開始蒐集房地產市場資訊提供同業參考，預防市場供需失衡。而需要瞭解市場資訊的不只有業者，若消費者也能掌握市場供需的脈絡，不論是投資或自住購屋都能買到增值抗跌的絕佳物件，以達成買賣共... 觀看完整文章
Abula - [媒體新聞] | 2009-04-12 | 點閱數： 3377
目前在立法院通過一讀的「農村再生條例」草案引起社會各界熱烈討論，從農村和社區都有著許多的期待與盼望，當然不乏疑慮與批評。 農村是大家的，政策執行結果及所需經費，是此時與將來的全體國民共同買單，「小地方」想邀請大家，用社區營造的精神，一起來貢獻意見，讓這個政策更完備，能夠讓農村展露健康的生機。 我們邀請您，在這裡寫下您對「農村再生條例草案」的意見（草案內容請點選這裡），我們將會把這些意見彙整給農委會，為了進行有效的政策討論，我們想請您協助： （1） 請留下您的真實姓名，目前居住的地方，不需要地址，只是希望知道這個意見來自那個小地方。 （2） 請寫下您對政策的具體意見，例如，對於條例中哪一... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-04-10 | 點閱數： 2922
很多人都認為，現在房地產市場病況危急，印象中有超額供給問題，逾放比持續升高，甚至法拍屋數量都在迅速增加中。但探討後發現，這是對房市的既有成見 撥開這些舊有的印象，就會瞭解，房市在這波亂象中仍是有為有守。 時代與時俱進，房地產也是在改變中一步步成長。二十年來房地產歷經多次大起大落，有趣的是，每次起落的原因都不同；而可貴的是，房地產相關產業，都能一次次記取教訓，極力避免同樣的問題重複再發生，進而讓房地產產業更健全、更健康，更能承受內、外部經濟的轉折變化。 既然不再重蹈覆轍，過去曾經深烙的不良印記，在下一波走勢中，便不會再是舞台上的主角。因此，像是「超額供給」、「逾放比衝高」、「股市急殺屋主... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-04-09 | 點閱數： 2731
消費者在委託仲介買房子時，想要與賣方談價錢，通常房仲業者為了讓仲介費提早落袋，往往會隱瞞消費者可選擇要約書的方式，只提供斡旋金單一選項，也因此導致購屋糾紛不斷，因此專家提醒，消費者應盡量避免在房屋成交前先付款，改選擇要約書來保障自己的權益。  ■　要約書取代斡旋金 免事先付錢 專家指出，許多購屋糾紛會發生在前端的議價期，常見房仲業者在推薦物件時，會積極打聽買方的購買意願，然後誘導消費者支付斡旋金，再積極去遊說賣方，促成整筆交易。但也因如此，當消費者稍後不打算購屋時，仲介就會謊稱斡旋金已轉為訂金，如消費者反悔不買時，甚至將全部斡旋金沒收。 一般來說，「斡旋期間」沒有強制規定，但多... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-04-08 | 點閱數： 2657
全球金融風暴引發失業狂潮，日本企管大師大前研一認為，靠著單一專長或技能，已無法在瞬息萬變的時代生存，唯有成為「π型人」才經得起考驗。 同樣觀念套用在房地產，也唯有「π型區域」的房地產物件，才具有抗跌、增值的潛力。  ■「π型區域」優勢多 房貸成數是指標 大前研一所謂的「π型人」要有一個以上的專長或技能；至於「π型區域」 的房地產，必須具備多項優勢條件，包括：人口密集、交通網路便利、鄰近重大公共建設、區域內需求大於供給、明星學區或是成熟商圈。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，「π型區域」可用兩項指標衡量：一是銀行同意放貸的成數愈高，表示這個區... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-04-07 | 點閱數： 2982
在買屋、賣屋的過程中，都難免會碰上相互喊價的拉鋸戰時期，房仲專家提醒，不論是買方或是賣方，在簽署斡旋單時，都要當作簽訂買賣契約書一般看待，才可避免事後糾紛。  這時候就需要協調買、賣方，現階段大多採取斡旋金及要約書2種方式，由買家向仲介提出有意購買的價格，再由仲介向賣家議價。房仲專家建議，在簽署斡旋單及要約書時，要當作簽訂買賣契約書一般看待，才可避免事後糾紛。 ■ 斡旋金展誠意 可直接轉成定金 一般來說，目前市面上要購屋進行談價的階段時，多半會先簽署斡旋單或要約書，來保障買方以及賣方的權益。所謂的斡旋金，就是當買方對賣方房屋有購買意願，但在價格上有一段距離時，會先由買方支付一筆... 觀看完整文章
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