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york - [媒體新聞] | 2009-03-18 | 點閱數： 2818
很多人賣房子時都會找房仲業者幫忙，通常雙方會簽下契約，在契約有效期間內，售屋者如果擅自片面解約，仍然要付給房仲酬勞。  台灣高等法院審理過這麼一件案子，曾姓女子委託「富地不動產仲介經紀公司」代銷她在台北市的房子，銷售總價為九百七十五萬元，雙方約定代銷期間從九十五年七月至十一月，在此期限內房子如果成交，曾女要付給富地公司成交總額百分之四的報酬，契約中還規定非經雙方書面同意，不得由單方任意終止契約。 提前終止契約 後來有位郭姓男子經他人介紹，告訴曾女他願以一千零十萬元購屋，曾女為之心動，竟於九十五年八月就提前終止她與富地公司的代銷契約，也沒有給富地公司仲介費用，引起... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-17 | 點閱數： 2668
「守舊」是阻礙進步的最大包袱，歷史上， 每次遭到大困難的時期，通常就是人類進步最快的時期， 因為人們會被強迫丟棄舊思維，而不得不接受新思維， 不能調整的人都會成為歷史的灰燼。 因此，每一次的困境都造就了投資觀念的進步， 財富也有了重新分配的機會，人類進步的軌跡也因此形成。 金融海嘯雖然引爆了全世界的不景氣，但也正是一個強迫全世界的人們不得不丟棄舊思維的絕佳時機，可以說全世界正面臨一次類似「工業大革命」、「文化大革命」後的「投資大革命」，有些過去曾經是成功的經驗，會被快速捨棄；相對地，一些新的思維與作法，將成為投資舞台上的新主角。 台灣目前貸款總額已近三十兆元，儲蓄率快創下廿年的... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-13 | 點閱數： 3024
雖然近來店面成交量有回溫的現象，但是經濟景氣仍未見改善，承租方的租金負擔能力不足，隨時有可能因為經營不善關店造成空置，所以永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，投資者選擇店面產品時，應先以空置率當做推算投報率的標準！  ■ 空置率越高 投報率門檻應更高 李元鳳建議，投資客在投資店面時，要以商圈的店面空置率為基準，設定不同的投報率，空置率越高，投報率也要越高，才可以降低投資風險。 如果商圈內店面空置率在5%以下的，選擇店面可以2.5%至3%投報率為準、而空置率在5-10%的，投報率可控制在3%至4%之間；而如果是空置率超過10%以上的商圈，投報率至少要設定在4%以上。 ■ 忠孝、士... 觀看完整文章
公告 訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-12 | 點閱數： 3603
國有財產局台南分處本日新增招標公告 單位 年度 批號 種類 公告日期 開標日期 ... 觀看完整文章
公告 訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-11 | 點閱數： 3397
國有財產局台南分處本日新增招標公告 單位 年度 批號 種類 公告日期 開標日期 ... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-11 | 點閱數： 2922
行政院賦稅改革委員會決議，針對限縮土地稅、房屋稅減免的優惠部分達成共識，未來適用自用住宅優惠稅率的面積，將由現行的3公畝(約91坪)限縮為2公畝(約60坪)，且非做農業使用的農地也將一律課徵地價稅。簡單來說，就是針對大地主調高土地稅、房屋稅，預定明(2010)年修法。 財政部次長張盛和表示，有關限縮土地稅、房屋稅減免部分，會中作成決議，將修正都市土地適用自用住宅用地的面積，將適用千分之2自用住宅稅率的由現行的3公畝(約91坪)限縮為2公畝(約60坪)，未來在修法後，都市土地面積超過60坪的部分，就將不能以自用稅率課徵地價稅。 另外，住家用及自用房屋稅率不變，將非住家營業用房屋法定下限稅... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-03-11 | 點閱數： 2929
想盡法拍屋搶便宜，又擔心買到問題屋？這是不少首購就想買法拍搶便宜的購屋族，最常碰到的大難題！建議消費者，先檢視法拍物件的產權與屋況，減少日後買賣發生爭議的機會！  ■ 產權確認要仔細 屋況鑑定不可少 法拍最是爭議的部份，在於物件釋出的屋主，多數有債務或貸款問題，因此法拍屋最容易發生的爭議，就是是否點交完成，而已經點交的房子，也無法確保一定沒有問題，因此，消費者應該儘可能收集資料，確認房子的產權有無爭議。 此外，因為法拍屋的屋況通常不容易完全透明，因此，漏水、海砂或輻射等問題，都是必須承擔的風險，最好先透過專業人士檢測鑑定過後，再決定是否購買。 ■ 乏人問津法拍屋 投標之前停看... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-10 | 點閱數： 2629
定型契約，最有保障   簽約可說是買賣房屋最後且最重要的步驟，消費者要注意核對所有權狀上的姓名、住址資料是否正確，查對地價稅單上的所有權人，是否確為賣方本人。而房屋坪數、價格、屋況與設備，皆須逐一條列清楚，並且詳細閱讀契約內容與法律條款，確保個人權益。 若是購買預售屋，則契約內容更要小心謹慎，建材配備需註明清楚，包括規格、廠牌、等級等細節，作好明細以防賣方用劣質品充數。開工、完工與交屋日期也要明白標記，以免損及自身權益。... 觀看完整文章
訪客 - [媒體新聞] | 2009-03-10 | 點閱數： 3227
銀行緊縮貸款額度，進入交屋旺季後，不少人發現當初建商承諾的貸款額度，現在根本貸不到，眼看交屋在即，現在才氣的急跳腳！建議預售購屋族，在買賣簽訂合約時，一定要白紙黑字註明，「如果無法爭取到一定的貸款額度，買賣合約就會自動解除」的但書，否則最後不但房子買不成，就連之前付的訂金與開工款，也可能全數泡湯！   ■ 成數不足算廣告不實 白紙黑字有保障 　　李先生夫妻好不容易存了錢，準備了兩成頭期款買了預售屋，不料交屋前才發現，銀行貸款額度緊縮，只能貸款七成，和建商當初承諾的八成貸款額度，出現約一百萬的資金落差，眼看交屋期限就要到了，該到哪兒籌這筆錢？李先生求助無門！ 　　這樣的案例可不... 觀看完整文章
york - [媒體新聞] | 2009-03-09 | 點閱數： 3175
不搶便宜，理性至上  「住」是一輩子的事，住得心安，絕對比買得便宜還重要。面對較便宜的房屋，消費者應更謹慎考慮，是否隱藏某些瑕疵才需低價出售。例如交通不便、地段較差、設計不佳、施工品質不良、風水位置不好、產權不清或發生過事故等問題，都可能是價格背後的真正原因。而建商所謂的「廣告戶」、優惠「保留戶」，常有樓層、方位不好，緊鄰機房或水塔等狀況，或者將餘屋以「廣告戶或保留戶」包裝，在搶便宜時千萬要打聽清楚，寧願以正常的價格買理想的房子，也別盡搶便宜，因貪小利而後悔莫及。 消費者在精打細算房價高低之際，也不忘要考量日後貸款本金與利息的支付壓力，事先規劃未來財務狀況，不受案場銷控氣氛或... 觀看完整文章
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