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訪客 - [媒體新聞] | 2012-03-21 | 點閱數: 3166

「1字頭」的合宜住宅叫好不叫座?!根據調查,有51%的民眾不考慮合宜住宅,主要原因是擔心交通不便、學區生活商圈不完善、房屋保值性低,以及居民素質不高等。 根據好房網針對網友進行的「非市中心居住意向大調查」結果發現,雖然合宜住宅與「1字頭」房價吵得沸沸揚揚,但僅有25%的民眾考慮購買,卻有過半數、51%的民眾表示不考慮,最主要的原因是「沒有捷運、公車站遠,或是單程交通時間超過1小時」,在可複選的情況下,比率高達70%。

「擔心房價難增值或日後難脫手」是民眾不考慮買合宜住宅的第二個主要原因,比率達49%;再其次是「學校遠,小孩接送麻煩」,占40%;再來依序是「擔心平價宅居民素質」(38%)、「商圈遠,生活機能不便」(33%)、「擔心貸款有問題」(14%)。

合宜住宅可以市價約7折的價格買進,5或10年後可以轉賣,許多民眾以為抽中合宜住宅有如中樂透,但好房網分析,在未來幾年內,光大台北地區的公營住宅就有超過萬戶,如果想以合宜住宅做投資,報酬率可能不如預期。

以浮洲合宜宅為例,每坪定價19.5萬元,視樓層不同,有3%的調幅,但鄰近的捷運亞東醫院站附近房價每坪接近40萬元,價差將近1倍,就算與台鐵浮洲站周邊,新屋房價目前至少20多萬元的房價相比,也至少低了2至3成左右,在比價效應下,周圍房價即使不跌,恐怕也難漲,至少條件比合宜宅差的物件,價格還有下修空間。

好房網也表示,「板橋浮州」以及「林口A七機場捷運」2處的合宜住宅總戶數高達8千戶,板橋行政區範圍大,且產品差異性較大,受到的影響較小。

新聞來源:NOWnews/記者曹逸雯

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