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訪客 - [媒體新聞] | 2013-02-03 | 點閱數: 2579

 根據高市地政局統計,高雄市去年的房屋買賣移轉棟數達三萬九千六百多棟,比前年成長五.七五%,今年仍看好鳳山、三民、左營等三區的成交會較熱絡。

 

雙北、台中 移轉均下滑

若比較雙北的情況,去年度新北市房屋買賣移轉剩下六萬九千多棟,創下二○○二年來的新低量,台北市三萬八千五百多棟也創下近十年來最低,顯見奢侈稅對高房價的雙北造成衝擊;台中市也一樣,去年買賣移轉四萬五千九百多棟,比前年衰退七.一八%。相較之下,高雄市仍維持成長相當不易。

值得注意的是,人口剛超越三民區、成為高雄市第一大行政區的鳳山區,去年十二月的交易量以五百二十六棟奪冠,這是繼去年十月首度摘下第一後,再次成為高雄房市最熱絡的地區,房地產界預期今年鳳山房市仍相當看好。

信義房屋高雄區協理李國雄表示,鳳山區後來居上的主因,在於年輕首購族的需求,這些人的購屋預算介於三百至六百萬元,當市中心如鼓山、左營的新成屋已推升到七、八百萬元,甚至千萬元以上,自然轉向符合預算帶的鳳山區。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,鳳山、三民、左營是高雄房市交易熱區,共通點是高捷經過,生活機能及商圈發展健全,吸引在地人口購屋。

業界指出,高雄縣市合併後,雖碰到奢侈稅開徵,但反而吸引北部投資客南下買房,展開比價補漲行情,隨著實價登錄價格曝光,對高雄房市的殺傷力不如想像中大,預期今年可能呈現「價穩、量平」情形。

 

六、七年級生 等回檔再進場

不過,許多六、七年級的購屋族卻在網站發表不同看法,他們認為人口與產業是支撐房價的關鍵,高雄縣市合併兩年來,人口增加居五都之末、白領就業機會也沒顯著增加,實在不足以支撐已炒過一段的房價,最近房仲開價已有鬆動,很多人今年都在等房價回檔再進場。

 

經發局長藍健菖則強調,隨著亞洲新灣區、輕軌捷運、鐵路地下化等重大建設將陸續完工,預期高雄產業有向上提升的力道,但仍希望中央趕緊落實高雄自由經濟示範區,屆時工作機會增加,人口自然會成長。

 

 

 

新聞來源:自由時報

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