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P_奕帆 - [媒體新聞] | 2014-06-29 | 人氣:487

新一輪打房政策上路,加上房價面臨高點,近期房市氣氛不佳,台灣資金向外流竄速度加快。根據房仲統計,去年有400億元個人熱錢流向海外不動產,比前年暴增3倍,隨著打房政策出籠,國內不動產投資動能逐漸削弱,房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成,將突破500億元大關。

日本東京不動產價格與台北差不多,加上投資報酬率達5%,吸引不少台灣人前往購屋。

在海外各不動產投資中,又以日本東京最熱門,近期赴日投資說明會場場爆滿,在台灣代理銷售日本不動產的房仲業今年業績也相當驚人,整體赴日投資規模較去年估計至少成長1倍以上。

台灣房屋首席總經理彭培業表示,全球資金利率低、熱錢流竄,各國房地產市場蓬勃發展,但台灣政府打房力道增強,台灣民眾開始將資金轉向海外不動產,尤其日本距離台灣近,又有歷史、文化等因素,加上日本不動產價格便宜,出租市場興盛,赴日投資不動產掀起新一波熱潮。

其實到日本置產投資已興盛多年,2011年時台北市房價來到相對高點,當時政府祭出奢侈稅打房,當時已掀起一波赴日購屋熱潮,直到日本首相安倍晉三上台後,採取激烈貨幣貶值政策,國內投資人擔心匯損,投資一度趨緩。

但今年日圓漸回穩,加上日本東京申奧成功,房市前景看俏,日本房地產悄悄回溫。日本信義今年首季仲介台灣人在東京購屋125戶,總銷金額達新台幣19億元,較去年同期大幅成長120%;台灣房屋今年開始代銷日本建案試水溫,3個月內即賣出50戶,建案銷售率高達6、7成。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析,東京不動產吸引台客,主要原因是房屋總價低、租金投資報酬率高,目前東京住宅每坪約新台幣130萬至160萬元,相較於香港每坪300萬至400萬元、新加坡每坪215萬至250萬元,有明顯的價格優勢。

雖然東京房地產面臨之前20年來的泡沫不景氣,但最近1、2年恢復起漲。欒芳全說,根據日本不動產研究所調查,東京都心23區房價去年第4季和前年同期相比,平均上漲7%,以都心5區來看漲幅更高達13%,回漲趨勢明顯。

除了日本投資外,近來也有不少台灣人偏好投資美國和加拿大的不動產。彭培業說,國人投資美國、加拿大不動產主要以移民、就學等需求為主,在政府不斷打房下,將促使資金向外流,到海外購置不動產也成為趨勢。

 

資訊來源: udn房市情報

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