新一輪打房政策上路，加上房價面臨高點，近期房市氣氛不佳，台灣資金向外流竄速度加快。根據房仲統計，去年有400億元個人熱錢流向海外不動產，比前年暴增3倍，隨著打房政策出籠，國內不動產投資動能逐漸削弱，房仲預估今年台灣熱錢流至海外至少再增3成，將突破500億元大關。

日本東京不動產價格與台北差不多，加上投資報酬率達5%，吸引不少台灣人前往購屋。

在海外各不動產投資中，又以日本東京最熱門，近期赴日投資說明會場場爆滿，在台灣代理銷售日本不動產的房仲業今年業績也相當驚人，整體赴日投資規模較去年估計至少成長1倍以上。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，全球資金利率低、熱錢流竄，各國房地產市場蓬勃發展，但台灣政府打房力道增強，台灣民眾開始將資金轉向海外不動產，尤其日本距離台灣近，又有歷史、文化等因素，加上日本不動產價格便宜，出租市場興盛，赴日投資不動產掀起新一波熱潮。

其實到日本置產投資已興盛多年，2011年時台北市房價來到相對高點，當時政府祭出奢侈稅打房，當時已掀起一波赴日購屋熱潮，直到日本首相安倍晉三上台後，採取激烈貨幣貶值政策，國內投資人擔心匯損，投資一度趨緩。

但今年日圓漸回穩，加上日本東京申奧成功，房市前景看俏，日本房地產悄悄回溫。日本信義今年首季仲介台灣人在東京購屋125戶，總銷金額達新台幣19億元，較去年同期大幅成長120%；台灣房屋今年開始代銷日本建案試水溫，3個月內即賣出50戶，建案銷售率高達6、7成。

台灣房屋全球財富中心總經理欒芳全分析，東京不動產吸引台客，主要原因是房屋總價低、租金投資報酬率高，目前東京住宅每坪約新台幣130萬至160萬元，相較於香港每坪300萬至400萬元、新加坡每坪215萬至250萬元，有明顯的價格優勢。

雖然東京房地產面臨之前20年來的泡沫不景氣，但最近1、2年恢復起漲。欒芳全說，根據日本不動產研究所調查，東京都心23區房價去年第4季和前年同期相比，平均上漲7%，以都心5區來看漲幅更高達13%，回漲趨勢明顯。

除了日本投資外，近來也有不少台灣人偏好投資美國和加拿大的不動產。彭培業說，國人投資美國、加拿大不動產主要以移民、就學等需求為主，在政府不斷打房下，將促使資金向外流，到海外購置不動產也成為趨勢。

資訊來源: udn房市情報