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林玉雯 - [媒體新聞] | 2015-03-31 | 人氣:480

上週財政部投出震撼彈!財政部2015年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻,擴大豪宅實價課稅範圍,宣布比照央行豪宅認定標準,由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上,下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅,就要納入實價課稅對象。
 
也就是說,於2014年售屋者即適用新的豪宅認定標準,2015年5月申報綜合所得稅時,售價達到財政部豪宅認定標準者,將無法再按偏低的房屋評定現值繳納售屋所得稅,即使售屋者不提出成本,國稅局也將按出售總價乘上房地比(即房屋評定現值/房屋評定現值+土地公告現值),計算屬於房屋的售價,再依15%計算售屋利得,並併入個人綜所稅課稅。
 
而這項政策實施後對於豪宅影響有多大?根據實價登錄資料統計,若以2014年市況來看,2014年符合財政部豪宅新認定標準(簡稱新制)的豪宅交易,全國揭露達1154件,將較原有認定標準(舊制)的632件,多出522件,件數翻了將近一倍,若是無法舉證購屋成本,將被課以15%的重稅,對全台豪宅市場衝擊不小。
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這次財政部擴大豪宅認定範圍,將北市豪宅認定標準由8000萬降為7000萬、新北市由8000萬降為6000萬、其他地區由5000萬降為4000萬,被納入豪宅數量將因此增加,稅負也將加重。黃舒衛指出,從2014年開始,央行、財政部聯袂管控房市,尤其是高總價產品,積極限貸、加稅、查稅,讓豪宅交易量能大幅萎縮,低迷市況不見起色,預估高資產買方短期觀望可能性仍大,有意售屋的豪宅屋主,不妨適度讓價,才可增加成交機會。

資料來源:MyGoNews
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