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訪客 - [媒體新聞] | 2015-08-24 | 人氣:670

買房後,想要開始打造自己心中「家」的樣子,卻發現建案管線走法、格局和建材都不是你要的嗎?預售屋在進行交屋前,可以依照客戶的需求,在不影響建築及建物安全的法規下進行「客戶變更」(簡稱客變),但是客變可不是真的「隨心所欲」,跟著規定走,才能讓客變過程順利不卡關。


預售時期客變會比成屋後施作成本低許多,所以不少民眾會選擇於預售時跟建商提出需求,但就有民眾碰到「建商怕做客變,會影響取得使用執照」為由拒絕,讓他買房的計劃就此卡住。
通常客變有一定幅度的調整,常見的「小幅變更」如更改電源插座、更換建材配備及地壁磚,而「大幅變更」則為更改隔間、施作牆面、更改衛浴及廚房位置等。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,建商通常會負擔合理範圍的客變費用,大幅變更則會分項計算。


而針對「建商拒絕變更」的情形,何世昌表示,依照《建築法規》第77條規定,裝修材料應合於建築技術規則之規定、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備及防火區劃等主要構造。何世昌分析,二次施工疑慮、影響消防設置等項目,因為涉及法規及建物安全,建商不會允許變更。
除了法規限制,在客變過程中,更要留意「客變次數」及「點交作業」,網路地產王總經理陳韻如表示,進行客變前要做好全面規劃,因為建商僅能負擔第1次的客變費用,進行客變後發現不適用,要改回原有的格局或再次客變,客戶就需全額負擔。
她也提醒,完成客變後,須依照簽署的「客變合約」點交,除了避免施工誤差影響權益,更要核對追加及退還的款項明細,才算是真正完成客變。

林姍亭╱台北報導

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