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訪客 - [媒體新聞] | 2015-08-28 | 人氣:626

為救房市以穩經濟,中國官方打破了10年來對外籍人士在大陸買房的限制。

中國住建部等6部委昨(27)日公布放寬境外機構與外籍人士的購房新政,大幅鬆綁限購令以外城市,都可購買住宅、商辦與商場。專家分析,此舉不僅打破了10年來外籍人士在大陸買房的限制,也意圖引入更多資金,維穩房市。

澎湃新聞網報導,為促進房地產市場平穩發展,昨天住建部、商務部、發改委等部委公布「關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知」,宣布調整外商企業與外籍人士購房的部分政策。根據「通知」,將取消外商投資房地產企業辦理境內貸款、境外貸款、外匯借款結匯必須全部繳付註冊資本金的要求。

此外,在中國境內設立的分支、代表機構的外資企業,以及在大陸境內工作、唸書的外籍人士,可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。但規定也稱,對於實施住房限購政策的城市,仍應當符合當地政策規定。專家指出,目前,北、上、廣、深4個一線城市以及海南三亞還在執行限購政策。

在未進一步鬆綁前,這些城市仍按照原來的限購規定執行。「限外令」是從2006年開始,目前規範外籍人士與外商可以購買一套自住住房,但不能購買商辦與商場。衛明不動產策劃智庫總經理、第一財經頻道地產特約評論員蔡為民昨日受訪時指出,當時人民幣持續升值,中國國內物業價值處於低谷期,當時大量外資利用投資大陸房市以賺取收益。

之所以祭出限購政策,是因為供不應求,導致房價快速上升;而如今放開限購,則代表市場已經供過於求。蔡為民分析,商品房包括商品住宅、商辦及商場。隨著中國經濟降溫,各城市的商辦大樓與商場的庫存激增,本次新規的頒布,主要是為了去化庫存,並且穩定市場價格。但他認為外資企業和個人在中國整體占比有限,新政頂多持續引進資金,不可能帶動大量需求進場,亦不足以刺激房價上漲。

對於北上廣深及三亞的限購令,蔡為民認為住宅限購部分5年內都不會放鬆,不然勢必引起價格激升。但在商場與商辦等部分,這些城市的積壓庫存問題也日益嚴重,預期近期之內也會開放外資進場購買,以達穩定房市之效。

記者黃欣/台北報導

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