:::

陳怡文 - [媒體新聞] | 2015-09-07 | 人氣:479

 

2015-09-07 07:28:24 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

 

時序逐漸逼近第4季房市傳統旺季,台灣房屋集團副總裁周鶴鳴認為,因明年兩稅合一稅新制上路,第4季將有買方為資產優質化及省稅布局,加速房市換手潮。高達五成的買方只要實價登錄行情打八折就願意出手購買,賣方若願意降價,手中物件有望成交。

 

全球經濟疲軟、並掀起貨幣大戰,加上國際近期股市暴跌,台灣難獨善其身,加上房市明年又有房地合一稅新政上路,周鶴鳴分析第4季將是買方資產優質化、省稅的時機點,認為接下來市場將出現一波房市換手潮。

周鶴鳴指出,第4季是房市換手潮的主要理由有五點,第一全球貨幣大戰,資金滿溢,接下來置產族群在資產優質化的考量下,預料商用不動產將成為市場交易的焦點。第二為刺激台灣經濟,政府也積極透過刺激觀光的手法,希望帶動內需市場,因此看好接下來的熱門商圈店面價格將有支撐力道。

第三、壽險業投資不動產擬放寬2.875%門檻,將會為接下來的商辦、廠辦注入活水。第四、央行已在日前啟動首次信用管制鬆綁,有利換屋族進場。第五、房地合一稅明年進場,今年底前勢必有搶搭輕稅末班車的買方出現。

周鶴鳴表示,第4季將出現一波房市換手潮,不過對買方來說,必須達到有感降價,才會出手買房。據台灣房屋智庫對預約看屋的民眾最新調查顯示,高達64.4%民眾賞屋後願意出價,其中50.1%買方認為產品價格需達實價登錄行情八折以下,才會購買。

該份調查也指出,願意出價的民眾當中,65.3%的人認為房市進入盤整期,有利房屋議價,53.2%則認為房地合一稅政策明年上路下,有利於今年底前買房、搶搭輕稅列車。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,市場擁有議價空間的想像議題,讓逾六成的民眾願意賞屋後出價,尤其在實價登錄上路後,房價逐步透明化,加上市場轉為買方市場,購屋者不僅會多做功課,還會以實價登錄網的成交行情作為出價的參考,就是希望能買到比實價行情更便宜的價格。

根據今年前七月實價登錄網最新資料,雙北市前五大交易行政區均以電梯大樓最熱銷,台北市部分以中山、內湖、文山、北投、大安等五大區為市場成交前五大行政區,新北市則是以新莊區、淡水區、中和區、新店區以及三重區為熱門區域;以台北市來說,不難看出在高房價影響,買方以往台北市外圍移動,不然就是以市中心小宅產品入手,如中山區,而新北市部分則是由淡水區成為買盤主力之一。

不過,以今年前七月台北市中山區平均成交總價為2,959萬元、平均成交價為76萬元來看,若民眾期待降價二成,則中山區每坪成交價必須要達到60.8萬元、總價在2,367萬元左右,買方才會出手;若是大安區今年前七月總價4,147萬元、平均成交價91.2萬元來說,每坪成交價需降至73萬元上下、總價在3,318萬元,才會吸引買方進場。

資料來源:

http://house.udn.com/house/story/5887 ... BD%AEQ4%E5%BC%95%E7%88%86

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者
樹狀展開
:::

訂閱電子報

目前訂閱人數: 637 人

線上使用者

2人線上 (1人在瀏覽本站消息)

會員: 0

訪客: 2

更多…

計數器

今天: 121121121
昨天: 195195195
本週: 1210121012101210
本月: 7115711571157115
總計: 401618401618401618401618401618401618
平均: 277277277