行政院長張俊雄昨天再釋減稅利多，民眾出售自用住宅土地，除了每人「一生一次」可以適用百分之十的土地增值稅優惠稅率外，還新增「一生一屋」條件也可適用。
行政院會昨天通過土地稅法與平均地權條例修正草案，新增一生一屋條件，凡本人、配偶及未成年子女名下只有一屋、設籍六年以上的自用住宅用地，符合一定的面積條件，賣屋前五年沒有營業或出租，出售時不限次數，都可以適用百分之十優惠稅率繳交土地增值稅。行政院認為，這項利多，可以活絡房市。
適用「一生一屋」稅率的面積限制，都市土地不超過一點五公畝（約四十五坪）、非都市不超過三點五公畝（約一百零五坪），是目前「一生一次」自用住宅用地面積的一半。
財政部次長張盛和指出，這項改革將使稅收每年減約六十到八十億元，地方政府稅收損失將由中央彌補；估計全國將有百分之六十八的家庭受惠。如果修法順利，明年就可實施。
張盛和說，現行每人「一生一次」土增稅優惠不變；新增「一生一屋」措施，因不限次數和金額，所以限制自用住宅用地的設籍、持有期間、土地面積，防止投機及套利。
另外，目前民眾出售自用住宅用地時，除「一生一次」優惠稅率外，如在兩年內重購自用住宅用地也可申請退還土增稅，但條件是新購地價必須高於原售地價減掉土增稅後的差額。
但他表示，目前建築都朝高樓發展，新購屋者土地持分越來越少，地價偏高，條件限制比較嚴；若民眾無法適用重購退稅規定，還可以選擇「一生一次」土增稅優惠稅率。財政部統計，台灣一般家庭換屋三到十次，自用住宅使用年數約十點八年。
資料來源：聯合報
