房地產景氣走了四年多頭是否會反轉向下，是全台有房子的人跟還來不及買房子人共同關心的話題。目前現況是：預售開價曲高和寡，中古屋追價追不上；高房價嚇退購屋人信心，高檔量縮格局確立。未來如果沒有新利多，房價應該會盤整到明年。永慶房屋調查發現，第三季有五成以上的受訪者認為「現在不是購屋好時機」，房價信心也轉向小幅看跌，一反SARS以來連續四年以小漲持平居多的局面。 淡江大學產經系副教授莊孟翰說，去年房地產市場火熱，大家遇到他都問：「現在能買房子嗎？」但今年下半年起房市降溫，現在民眾關心的話題則是：「現在該賣房子嗎？」他擔心明年大量完工交屋的區域房價恐怕要面臨修正。 預售房價的調查總是「房價再創新高」的論調，但消費者未必肯埋單，於是買氣越來越冷。中古屋的調查發現，下半年起因為成交量萎縮，價格鬆動，北市第三季成交價比上一季掉了百分之五；北縣也減少5%到10%，議價空間更是最高達到20%，等於一間開價1000萬元的房子最後可以砍到800萬元成交。 永慶房屋總經理葉凌棋說，目前市場不缺買方，但就是不認同現在的價位，如果賣方仍堅守高房價，預料房市可能盤整到明年。 不過開發商對於市場仍有期待，「賣房子的人沒有看空的理由」，多數建商把這個期待冀望在選後兩岸關係的改善，甚至預期到2010年上海世博會前，台灣房價都還有上漲空間。 目前市場多空雜音很多，不過對自住需求者來說，一間房子至少持有10年以上，總會等到市場景氣循環，現在其實與其花時間研究房市反轉了沒，不如趁市況清淡時挑間好房子，畢竟房價未來要漲要跌，誰也說不準，不如好好把握眼前議價空間擴大的時機，多看、多聽、多議價，買間合理房價的好房子，比等低點進場來得重要。 【聯合報 記者林韋任】