很多中古屋的屋主都會自行將房屋增建，如果事先未向政府申請建築執照，這些自行增建的部分就是違建，依法會被拆除，倘若民眾在不知情的情形下買到這種有自行增建部分的房屋，事後可以解約並要求售屋者賠償。
楊姓女子在九十五年向吳姓男子購買台北縣的一間房子，總價三百八十五萬元，過戶後一年多，楊女突然接到台北縣工務局的違章建築拆除通知，指房子自行增建的部分是違建，且不能補辦建照，必須拆除，過了幾個月後，拆除大隊就來執行。
過戶後竟收到拆除通知
楊女查出，這棟房子的自行增建部分在九十一年間就被認定為違建，並通知前屋主要拆除，但售屋給她的吳姓男子卻隱瞞此事，害她花了三百八十五萬元買到一間殘破無法使用的房子，損失慘重，她於是解約並要求吳姓男子退還她的購屋款。
吳姓男子則喊冤表示，他是在九十三年才買了這棟房子，住至九十五年才賣給楊女，房子不是他自行增建的，他也沒有收到任何關於違建拆除的通知，他並沒有故意欺騙或隱瞞楊女。
法院調查發現，台北縣工務局在九十一年十月到房屋現埸勘查認定部分增建是違建，並通知前任的屋主，但吳姓男子在九十三年才購買這間房屋住到九十五年，從九十三年至九十五年間，台北縣工務局並沒有再對屋主發出違章建築拆除通知，因此，吳姓男子的確不知道房子自行增建的部分是違建，必須拆除，他並沒有故意欺騙或隱瞞楊女。
雖未隱瞞但仍應負賠償
但是，在雙方的買賣契約中有一條款規定：「若房子增建（或裝修）部分在交屋前曾被拆除或曾被通知拆除，不論售屋者（即指吳姓男子）是否知悉，都要負損害賠償或解約賠償責任。」，這間房子既然在交屋之前就確實曾經被台北縣工務局通知拆除，楊女當然有權解約求償，判決吳姓男子敗訴，應返還三百八十五萬元給楊女。
這個案例告訴我們，你買的房子如果曾經被前任屋主裝修或增建時，若擔心將來會有違建的問題，可以在雙方的買賣契約中加入類似楊女與吳姓男子的條款，要售屋者負起責任，就不用害怕花大錢買到一間殘破無法使用的房子。
資料來源：住展房屋網
