房市多空消息交集，民眾購屋心態也出現變化。房仲業今天公佈一項趨勢調查，看好未來房市及房價的仍佔多數，但認為今年是購屋好時機的，較上季大減14個百分點，看好明年的則大增18個百分點，顯示民眾進場時間點正往後延至2010年。

房價強勢回漲 民眾開始卻步

永慶房屋總經理葉凌棋表示，這反映在這波房價強勢回漲後，民眾對高房價開始卻步，但另一方面又對未來充滿期待的矛盾情結，為此乾脆選擇延後進場購屋時間點，期待明年房價持平或降價後再準備進場。

永慶房屋今天公佈第三季購屋趨勢調查，看好未來半年是購屋好時機的民眾，雖較上季減少10個百分點，是連續增加四季後首次回跌，但比重仍高達52%，而認為不是的則僅有26%，顯示多數民眾仍看好房市未來前景。

 此外在市場普遍樂觀氣氛下，民眾也持續看漲房價。調查顯示，認為未來三個月房價上漲的比率達40%，看跌的23%，和上季相去不遠。至於對未來一年房價，也仍有53%的民眾持續看漲，和第二季僅些微差距，而看跌的比例則從27%微幅下降到26%。

44%購屋時機延至2010年

不過，民眾雖對後市樂觀，但問到何時是進場購屋最佳時機，回答今年第四季的為40%，較上季調查減少14個百分點，回答是2010年的則高達 44%，比第二季的26%，大增了18個百分點。從回答2010年的比重大幅增加的情況看來，民眾對於進場購屋時機有逐漸往後遞延至2010年趨勢。

會出現這種情形，主要是在國有地標售持續熱絡、創新高價，加上ECFA、MOU簽訂在即，民眾對房價有期待，但另方面房價過去半年快速回漲，也使民眾多有猶豫，進場購屋意願已不如上季積極。

根據永慶房屋最新的調查，大台北多數行政區平均成交單價就多在八月都已突破去年房市高點，以北市12個行政區來說，就有8個高過去年高點，松山、大同及萬華較去年高點還出18.3%、14.3%及8.8%，可見房價回漲之驚人。

至於北縣方面，在六大主要行政區，也有中永和、板橋、新莊等四個行政區超越去年房價高點，而新店及土城和去年高點也相差不到5%。

葉凌棋表示，國有土地標售價格屢創新高，可能帶來的更大的高房價效應，但也恐將延緩民眾進場購屋的腳步，從目前市場上一般住宅買賣雙方認知差距日漸擴大，買方追價能力仍有限，建議屋主仍不宜過度拉抬價格。

永慶購屋趨勢調查自2006年開始每季進行，今天公佈的第三季調查時間為9月14日至21日，共回收有效問卷2242份，在95%信心水準下，抽樣誤差為正負2.07%。

 聯合晚報 / 記者：游智文 / 台北報導