住宅市場以國內供給為主力需求，而國內新增家戶數就代表自住型購屋者的需求，依據內政部統計資訊，顯示從95年至今，民眾住宅需求持續溫和成長。從95年到96年，全國新增家戶數年增率成長了15.52%，96年到97年，又大幅成長約21.78%，雖然近二年家戶數僅呈緩增趨勢，但仍屬正向成長。

太平洋房屋副總經理李珠華表示，房屋供給方面，住宅建照的核發戶數，自95年到96年減少了約9.04 %，97年與96年相比，更大幅衰退約34.19%。另外若加上住宅使用執照核發戶數來看，住宅建照核發戶數加上住宅使照核發戶數，自95年到96年減少了4085戶，下滑約1.7%，97年與96年相比，又減少了55723戶，下滑約23.53%，98年與97年相比，更是減少54093戶，下降約 29.86%，顯示從95年至今，住宅市場供給面呈下滑態勢，其中以預屋市場量體顯現大量萎縮趨勢，98年住宅類建照核發戶數（51180戶）更是創下七年來新低點。李珠華副總指出，97年行政院祭出救房市8項共識，其中的建照展延措施，的確是造成近幾年預售案量減少的主因。而基於新成屋陸續完工及大環境迭有變化的影響，今年市場將以成屋為主流。李珠華副總說，綜合來看，需求面的支撐是房市活絡的一股主力，今年因景氣逐步復甦，買氣依然存續，近5年來全台房屋買賣移轉件數已跌至平均年增率約-1.3％，但就今年第一季全台房屋買賣交易量及預售屋的大量釋出，已經看到景氣復甦端倪，99年第一季建物買賣交易件數較98年同期約增加39.07％，核發建照戶數更是暴增118.94％，住宅市場之交易仍有持續擴張的趨勢。

由附表1及附圖1可看出，自96年以來，房屋需求呈現出大於供給的趨勢，將有助於住宅市場供給量之去化。李珠華副總認為，房價定位將因地制宜，也就是要看該房市區位或個案的需求表現而定。發展成熟之區域和優質產品，房價仍將獲得支撐，至於外在附加條件不夠完善的區域，則行情修正幅度也會較大。

根據中央大學台經中心公佈三月份消費者信心指數創57個月來新高，其中以「未來半年購買耐久財時機」為所有指標之最高分。李珠華副總說，房市景氣偶有高低起伏變化實屬正常，趁著低利率與好景氣，加上整體經濟復甦及ECFA效應，現在進場投資具有增值潛力的捷運屋及優質宅，把買房子當成存現金，把付房貸當成強迫儲蓄，絕對勝過買績優股。

李珠華副總進一步分析說，台灣不動產市場在過去是單純的內需市場，但今年的利多是建構在全球景氣復甦，隨著兩岸交流日趨頻繁，台灣不動產市場面臨國際化轉捩點，兩岸今年如果順利簽署ECFA，未來台灣的房價也將因為陸企大量來台投資而出現看好趨勢。李珠華副總指出，儘管都會區部份精華地段之房價居高不下，讓很多想在市中心購屋的受薪階級民眾望之卻步，不過在房貸利率仍偏低以及市場資金仍充裕的條件下，房地產仍將朝穩定上揚趨勢發展，再加上近5年來新增供給量縮減的市場態勢下，不動產後市仍大有可為（95~98年住宅類建照核發戶數均呈負成長，94~98年之平均年增率約-12.88％、雖然住宅類使照核發戶數94~98年之平均年增率約為5.93％，但最近兩年的核發戶數卻大幅縮減，98年更是大幅衰退，年增率約-31.77％）。附表1顯現近 5年來全台房屋買賣移轉件數已跌至平均年增率約 -1.31％，但就今年第一季全台房屋買賣交易量及房屋市場的供給量體，已經顯現房市景氣活絡，及建商大舉投入市場的欣欣向榮景況。

李珠華副總說，從歷史經驗驗證，房地產最具抗通膨和增值功能，就房地產中長期表現，可說是看漲趨勢。對於自住型的民眾，好地段的好房子，任何時機都是買點，最重要的是要做好財務規劃，隨時注意利率變化及政府優惠政策方案，只要買得起，地點對了，現在投入台灣不動產市場絕對是一個好時機！

新聞來源:【中央網路報】