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P_奕帆 - [媒體新聞] | 2010-06-11 | 人氣:643

儘管今年5月各家房仲業者統計,全台中古屋成交量均較4月下滑,但房仲業者認為,今年全台房屋移轉戶數仍將較去年成長約1.8%,而5月雖然房屋成交量較低,但下半年在兩岸簽署ECFA,且利率仍將維持3%以下低利的情況下,整體台灣投資環境仍偏好,預估後續單月房屋成交量將平穩,下半年大台北地區房價還是有較現在成長5%的空間。

住商不動產統計,5月全國加盟店中古屋成交量較4月衰退13%,台中以北買氣下滑15%,南部表現相對穩健。住商不動產總經理陳錫琮表示,5月有報稅因素干擾,加上歐債危機和股市重挫,致整體中古屋交易量較4月下滑,但整體來看,5月的交易仍是正常水準。

他認為,6月兩岸有簽署ECFA的利多,且國內的游資仍充沛,加上兩岸直航越來越順暢,投資環境越來越好,房地產的投資熱潮預估仍將存在。不過,他也直言,房價在大幅攀高後,後續走勢呈穩定,短期再飆漲的可能性不高,但也不會大幅下滑。大台北地區因需求量高,因此下半年房價預估較現在仍有5%的成長空間。

陳錫琮預估,09年的全台房屋移轉戶數約38.8萬戶,今年將成長至39.5萬戶,較去年小幅成長1.8%。不過,今年全台房仲總店數將由去年的4103家增加至4165家,較去年成長4.6%,增加幅度將大過於房屋移轉件數的增幅。

他認為,房仲業者在看好房市景氣下紛紛擴大佈局,但國內的房屋成交成長幅度並沒有那麼大,未來房仲業的競爭將越來越激烈,業者的差異化和品牌知名度也更顯重要。

至於大陸的打房動作持續加大,是否波及台灣的房地產信心,陳錫琮則表示,大陸2、3年前大動作的調控,當時造成市場的恐慌,如今,大陸的打房動作已經不是第一次,市場因應的情況已較健康,因此房價將只會合理修正,再慢慢回升,不會再出現不理性的崩跌。而由於台灣房地產與大陸的連動性小,台灣房地產不會受到大陸打房波及。

他進一步說,台灣房地產市場主要看利率,只要利率不要升破3%,對投資買盤就有把資金置入不動產的吸引力,對自住客而言,也沒有那麼大的貸款壓力,因此預期今年在利率還不會太高之下,台灣房市仍有表現機會。



新聞來源:精實新聞

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