儘管今年5月各家房仲業者統計，全台中古屋成交量均較4月下滑，但房仲業者認為，今年全台房屋移轉戶數仍將較去年成長約1.8%，而5月雖然房屋成交量較低，但下半年在兩岸簽署ECFA，且利率仍將維持3%以下低利的情況下，整體台灣投資環境仍偏好，預估後續單月房屋成交量將平穩，下半年大台北地區房價還是有較現在成長5%的空間。

住商不動產統計，5月全國加盟店中古屋成交量較4月衰退13%，台中以北買氣下滑15%，南部表現相對穩健。住商不動產總經理陳錫琮表示，5月有報稅因素干擾，加上歐債危機和股市重挫，致整體中古屋交易量較4月下滑，但整體來看，5月的交易仍是正常水準。

他認為，6月兩岸有簽署ECFA的利多，且國內的游資仍充沛，加上兩岸直航越來越順暢，投資環境越來越好，房地產的投資熱潮預估仍將存在。不過，他也直言，房價在大幅攀高後，後續走勢呈穩定，短期再飆漲的可能性不高，但也不會大幅下滑。大台北地區因需求量高，因此下半年房價預估較現在仍有5%的成長空間。

陳錫琮預估，09年的全台房屋移轉戶數約38.8萬戶，今年將成長至39.5萬戶，較去年小幅成長1.8%。不過，今年全台房仲總店數將由去年的4103家增加至4165家，較去年成長4.6%，增加幅度將大過於房屋移轉件數的增幅。

他認為，房仲業者在看好房市景氣下紛紛擴大佈局，但國內的房屋成交成長幅度並沒有那麼大，未來房仲業的競爭將越來越激烈，業者的差異化和品牌知名度也更顯重要。

至於大陸的打房動作持續加大，是否波及台灣的房地產信心，陳錫琮則表示，大陸2、3年前大動作的調控，當時造成市場的恐慌，如今，大陸的打房動作已經不是第一次，市場因應的情況已較健康，因此房價將只會合理修正，再慢慢回升，不會再出現不理性的崩跌。而由於台灣房地產與大陸的連動性小，台灣房地產不會受到大陸打房波及。

他進一步說，台灣房地產市場主要看利率，只要利率不要升破3%，對投資買盤就有把資金置入不動產的吸引力，對自住客而言，也沒有那麼大的貸款壓力，因此預期今年在利率還不會太高之下，台灣房市仍有表現機會。



新聞來源:精實新聞