鬼月剛到，各界都在關心鬼月對房地產買氣的影響有多大？住商不動產企畫研究室統計體系內95-98年四年間，鬼月前後的成交客戶資料後發現，49歲以下族群不受鬼月影響，表現相對亮眼，其中20-29歲與40-49歲積極度最高。研究中也發現，50歲以上的族群明顯避諱鬼月議題，整體表現不如年輕人。另據中信房屋的調查，台灣女性購屋需求、積極度及購屋主見都勝於男性，若有論及婚嫁或處於熱戀階段者，購屋主導權大多以女性為主，比例達65~80%。 

　住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，工商社會發達，鬼月不再是很多人的忌諱，加上買屋得等待30-45天的過戶期，因此很多民眾對鬼月買屋並沒有過去那麼避諱。這次研究中發現，鬼月買屋在比例上仍以40-49歲族群為最多，不過不少20-29歲的族群認為鬼月議價空間大，因而勇於進場，成長幅度最多。但50歲以上的族群就相對保守，對於鬼月買屋一事較為觀望。

　而在研究中也發現了，鬼月購屋以1600萬以下的產品表現較佳，其中又以500-1000萬之間的產品增加幅度最多，高價住宅在鬼月表現反而衰退。徐佳馨分析，年輕族群勇於進場，但預算有限，總價仍集中在中低價位產品。購買高價產品的業主由於金額大，考慮面向自然多，不少客戶對於無形的力量存有敬畏，因此寧可等過了鬼月再說；此外，鬼月多在一年中較為蕭條的第三季，連帶對高資產客戶的買氣也有影響。

　另外，中信房屋針對第二季宅指數資料分析發現，儘管台灣男性人口大於女性人口(1.01:1)，但近期有購屋需求的比例卻是女性51.5%大於男性48.5%，就積極度來說-女勝，再從購屋主見來看，女性的意見常是關鍵指標65~80%，購屋主見70~85%大於男性-男敗，若有論及婚嫁或處於熱戀階段者，主導權大多以女性為主65~80%，情人或老婆說了算-女再勝。

　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，多達65.6%的單身一族未有購屋打算，撇開高房價的民怨及購屋資金準備外，依賴父母的狀況，還是這些單身貴族沒有購屋動能的主要原因。單身男女想買房子的年齡層以20-29歲及30-39歲的區間求最多，這群人的比重佔了整體需求近一半數字達到48.7%，但受迫於男性人口數多於女性的現況，戀愛競爭者變多，晚婚及不婚的狀況愈來愈明顯，男性的購屋企圖心也漸漸轉弱，反觀現代“織女”卻和現代“牛郎”恰恰相反。

　江龍名說明，在論及婚嫁的男女，房屋登記名義人為何？不論男女所關切的比例都很高，女性要求登記為所有權人的需求還是比男性來的高，女性：男性約6：4，“肉食女”已漸漸顛覆傳統苦命的“阿信”。男性對於自備款與房屋價格的重視程度都在女性之上，但女性對於金錢的掌控和規劃似乎比男性來得有信心與自主性。

  新聞來源：中央網路報