紐約時報報導，房地產一向被視為經濟成長的火車頭，不過許多不動產專家現在認為，未來美國房產將無法重現過去數十年的投資盛況，不會為屋主帶來額外的增值回報。耶魯大學教授席勒（Robert Shiller）更指出，房價上漲不是不變的定律。 

美國全國房地產商協會（NAR）將於本週二、三分別公佈7月成屋以及新屋銷售，其中成屋銷售指數預估將較去年重挫達20％。

而由於美國不動產市場供過於求，至少未來1年內房價仍會持續遭到推落。金融海嘯迄今，美國房價已砍去多達30％。

對此不動產專業網站Zillow.com首席經濟學家漢弗瑞思（Stan Humphries）等眾多經濟學家同聲表示，未來美國的房價成長將只能與通膨幅度相抵，不會帶來投資效益。

漢弗瑞思坦言：「不動產必然增值的鐵律並不存在。」過去房地產有其特殊地位，即越來越多人會花費更多錢購置房產，而可用的土地卻正在減少當中，但是這些理論不會永遠不變。

根據經濟政策研究中心共同主任貝克（Dean Baker）估計，美國房價將需費時20年，才能彌補2005年以來累計達6兆美元的崩跌價值，因此「人們不應該將房屋視為一種賺錢途徑」。

美國鳳凰城律師奧斯汀（Robert Austin）在2000年時以20萬美元買下現居住家，計畫退休後轉賣變現。2005年該區類似房產曾創下50萬美元的成交價格，但現在又回到2000年的水準。

然而一般民眾看法卻仍與專家意見相互分歧。據凱斯席勒房價指數共同創始人席勒與凱斯（Karl Case）年度調查，許多新任屋主認為，未來10年房價會以每年10％速度成長。席勒指出，人們以為房價上漲是不變的定律。但其實房屋本來只是類似於汽車的耐久財，二戰後才開始出現增值趨勢。

不動產研究公司Fusion IQ執行長裡查茲（Barry Ritholtz）也表示，過去3、40年的房價攀升是一種異常現象，人們不該認定這會一直持續下去。

新聞來源：工商時報 記者林佳誼